银主盘一直是市场的焦点，一旦数量有攀升情况，往往被视为经济不景的指标。根据最新的统计显示，截至2025年10月底最新报458个，连续10个月突破400伙的关口。
银主盘是当某物业的业主无法偿还按揭贷款时，银行或其他债权人便有权收回并出售该物业。银行有机会透过拍卖或出售的方式处置这些物业，以寻找新的买家来还款。
事实上，拍卖行主要为银主及业主提供拍卖服务，而银主盘是其中较常见的楼盘来源。那为什么会有业主选择委托拍卖行出售单位呢？这通常是因为单位本身楼契不齐、无契楼或凶宅等，而代理行的客源较为集中，难以促成交易；相反，拍卖行拥有一批偏好另类单位的小众客源，更容易促成成交。
物业拍卖的程序
一般而言，委托物业拍卖的程序步骤如下，首先，业主需向拍卖行提供物业资料，拍卖行其后会为物业进行估价及查册，之后，双方商议底价、拍卖日期及成交日期等细节。确认后，拍卖行就会开始推销楼盘，包括安排有兴趣的买家预约睇楼，并于议定日期举行拍卖会。
物业拍卖会以“明标”形式进行，每个单位有一个开价，价格会按照每次的竞标而增加，并以价高者得形式出售。值得留意的是，由于业主于举行拍卖前已与拍卖行拟订底价，最终价格要高于底价才可出售，若低于底价便会流标，待下一次拍卖会再售。
买家参与拍卖须知
到拍卖当日，有意购买拍卖盘的买家需要亲自出席拍卖活动，若然最终竞投成功，买家需要立即支付楼价的10％作为订金，并签署正式买卖合约，通常是以银行本票或律师事务所的支票形式支付，并在指定成交期内，一般需要在45天内完成余下交易及按揭程序。
在拍卖会中投得物业后，买家需要提供身份证或护照以签署买卖合约；以公司名义投标所得的话，则需准备商业登记证、公司注册证明书、周年申报表、董事会议纪录、图章、代表的身份证或护照等。
与一般二手物业的交易不同，物业拍卖是不需要签署临时买卖合约，当买家一旦签署拍卖合约，即具法律约束力，买家需接受物业的现状，而且不得质疑其业权或条款，所以投标前要先想清楚。
那成交后要付佣金吗？是要的，一般需要支付楼价的1%作为拍卖行的佣金，而最终的佣金费用取决于拍卖行的收费模式及拍卖形式，最好在投标前与拍卖行确认。
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