无论是为新居入伙进行大改造，还是为现有物业翻新增值，装修工程都是重要一环。然而，装修期间产生的噪音往往是邻里纠纷的导火线。为了平衡业主的装修需求与社区的安宁，香港法例对装修时间有严格规定。若不慎触犯，不但可能引致邻居投诉，更有机会面临罚款。

作为您最可靠的地产伙伴，美联物业为您整理了一份详尽的“装修时间全攻略”，涵盖住宅、商厦的法定装修时间、星期六及公众假期的特别规定、申请豁免许可的方法，以及违规的后果。助您顺利完成工程，做个守法尽责的好业主、好邻居。

快速总览：法定装修时间限制一览表

为了让您一目了然，我们将复杂的法例规定整理成下表：

核心要点： 星期六在法例上视作平日，但实际操作极大程度上受大厦公契约束。所有使用机械的工程，在公众假期均被禁止。

第一部分：法定装修时间的法律基础

香港的装修噪音主要受环境保护署（环保署）执行的**《噪音管制条例》（第400章）**所规管。法例清晰界定了两类在装修工程中常见的噪音来源，并设定了不同的管制时段。

1. 使用机动设备的“撞击式”大型工程

• 定义： 这类工程被称为“指定范围内的建筑工程”，泛指所有使用机动设备进行的工程，例如楼宇建造、拆卸、改动及维修工程，包括常见的拆墙、打凿、敲击瓦砾等会产生巨大声响的工序。
• 法定时间： 根据《噪音管制条例》第6条，此类工程只可于平日（星期一至星期六）的上午7时至晚上7时进行。
• 禁止时段： 晚上7时至翌日上午7时，以及所有公众假期（包括星期日）的全日，均严禁进行此类工程。

2. 使用手提机械工具的“家居噪音”

• 定义： 如果您的工程规模较小，仅涉及使用手提机械用具（例如在家中墙壁钻孔安装层架），则属于受《噪音管制条例》第4条规管的“住用处所及公众地方的噪音”。
• 法定时间： 法例对这类噪音的管制相对宽松，容许的施工时间为每日上午7时至晚上11时。
• 重要提醒： 虽然法例容许至晚上11时，但此条例旨在管制于晚间及假日对邻居造成滋扰的噪音。如果在晚上7时后进行的钻墙工程持续引起邻居不安，对方仍有权投诉。为免争议，建议尽量在常规时间内完成。同样地，公众假期全日亦不应进行此类工程。

第二部分：不同场景的装修时间限制

除了基本法例，不同物业类型及日子，实际操作上亦有分别。

问题一：住宅楼宇的装修时间有何特别之处？

住宅装修除了要遵守上述的《噪音管制条例》，更重要是必须遵守**“大厦公契” (Deed of Mutual Covenant, DMC)**。

• 大厦公契的凌驾性： 大厦公契是由大厦所有业主共同签订的法律文件，当中通常会列明比法例更严格的装修守则，例如完全禁止星期六进行任何有声工程，或将每日施工时间缩短至上午9时至下午5时。
• 业主责任： 当法例与公契有冲突时，业主必须遵守两者中最严格的规定。即使法例容许星期六施工，若公契禁止，业主便不能在星期六开工。违反公契，业主立案法团或物业管理公司有权勒令停工，甚至采取法律行动。
• 美联建议： 在规划装修前，首要步骤是向管理处索取及细阅大厦公契中的装修指引，并正式提交装修申请，切勿想当然地以为跟足法例便可。

问题二：星期六可以装修吗？

这是最多业主关心的问题。答案是：法例上可以，但实际上视乎大厦公契。

• 法律层面： 《噪音管制条例》并未将星期六列为公众假期，因此，星期六的法定装修时间与星期一至五相同（大型工程至晚上7时，小型工程至晚上11时）。
• 现实层面： 绝大多数住宅大厦的公契都会对星期六的装修设限，常见做法包括：
  • 完全禁止星期六进行任何产生噪音的工程。
  • 只容许在星期六上午（如9时至下午1时）施工。
  • 只容许进行油漆等静音工程。
• 美联建议： 动工前必须与管理处确认清楚，取得书面许可为佳，避免产生误会及罚款。

问题三：办公室、商场等商业楼宇的装修时间有何不同？

商业楼宇的装修同样受《噪音管制条例》第6条约束，法定时间为平日上午7时至晚上7时。然而，商业环境有其独特性：

• 平日办公时间的限制： 虽然法例容许日间施工，但这段时间正是其他商户的黄金营业时间。为了避免影响营商环境，绝大部分甲级商厦、写字楼及商场的管理守则会严格限制甚至禁止在办公时间内进行大型嘈杂工程。
• 夜间及假日的机遇： 因此，商户装修工程往往需要在非办公时间（如晚上、周末或公众假期）进行。这便引申出下一个问题：如何合法地在限制时段内施工？

第三部分：如何在限制时段合法装修？申请“建筑噪音许可证”

若商户或有特殊需要的工程，必须在法定时间（晚上7时至翌日上午7时或公众假期）以外施工，唯一的合法途径是向环保署申请“建筑噪音许可证”

• 谁可申请： 通常由负责工程的承建商提出申请。
• 申请方式： 可透过“香港政府一站通”网上申请，或亲身/邮递表格至环保署。
• 审批考虑因素： 环保署审批过程非常严谨，会评估：
  • 工程地点附近的噪音感应强的地方（如住宅、酒店、医院）。
  • 工程的必要性及所产生的噪音水平。
  • 可行的减音措施。
• 成功率：
  • 住宅装修： 由于住宅与邻居距离极近，对民居滋扰极大，家居装修工程的许可证申请极难获批。
  • 商业楼宇： 若工程地点远离民居，或在人流稀少的非办公时段进行，获批机会较高。即使获批，许可证上亦会列明严格的施工时段及噪音标准。
• 费用： 申请费用需数千港元（以环保署最新公布为准），且不论申请成功与否，费用均不获退还。

第四部分：违规后果与应对方法

1. 如果违反装修时间限制会怎样？

• 法律后果： 任何在法定时间外进行装修工程而未持有有效“建筑噪音许可证”的个人或公司，即属触犯《噪音管制条例》。首次定罪，最高可被罚款港币10,000元。若持续违规，每日可另处罚款。
• 业主责任： 请注意，业主有责任监督其委聘的装修公司守法。若装修公司违规，业主亦可能需要承担法律责任。因此，在合约中订明所有工程必须遵守香港法例及大厦公契至关重要。

2. 作为邻居，发现有人违规装修应如何处理？

如果您受到邻居在限制时段装修的噪音滋扰，可以采取以下步骤：

1. 联络管理处： 首先应向大厦管理处投诉，由他们根据大厦公契介入，要求对方停工。
2. 报警求助： 若情况未有改善，或在管理处非办公时间发生，可致电就近警署。警方会派员到场，根据《噪音管制条例》第4条或第5条处理住户噪音问题。
3. 向环保署投诉： 对于持续性的违规建筑工程噪音，可致电环保署顾客服务中心（2838 3111）或透过其网站作出投诉。

美联物业总结：做个精明尽责的业主

装修工程牵涉甚广，遵守法定及大厦的装修时间规定，是保障工程顺利、维持良好邻里关系的第一步。动工前多做一步，与管理处及邻居做好沟通，能为您省去日后无数的烦恼和潜在损失。

在美联物业，我们不仅助您寻找理想家园，更致力于为您提供全面的置业后支援。无论您是计划为新购入的单位装修，还是对现有物业的装修规定有任何疑问，我们的专业团队都乐意为您提供意见。

立即浏览美联物业全港精选楼盘，或联络我们的专业代理，开启您的置业旅程。