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【筍盤定義】買樓看數據 如何評定「真‧筍盤」？

【2023买楼】如何用数据 评定“真‧笋盘”？

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楼价仍然高企，小市民不时会找平盘笋盘，务求买到平少少的物业。然而，坊间对平盘笋盘的定义似乎各有不同，但一定要有以下基准作为参考。银行估足价甚至有凸，就可视为平盘笋盘的准则之一。当然，如果锁定笋盘后，尽早寻找银行做按揭，而部份银行会上门作估价，视乎屋苑是否大型屋苑，而决定会否入屋作实地估价。

长沙湾睿峰加推5伙东翼两房户　周六起招标发售

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鼎珮集团持有的长沙湾睿峰，周二(25日)公布加推5伙东翼两房户于周六(29日)起招标发售。VMS鼎珮合伙人马宣义指，该盘自今年2月初重启销售部署后累计售出67伙，当中逾五成属两房户，涉及总成交金额逾7亿元，平均成交呎价逾2.3万元。

鸭脷洲凯玥售出4房大宅连私人升降机大堂　成交价逾1.84亿

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一手豪宅录得大额成交个案。由合景泰富集团(01813)与龙光集团(03380)合作发展的鸭脷洲利南道凯玥，周一(24日)以逾1.84亿港元售出3座23楼B室，实用面积3,635方呎，设4个套房及私人升降机大堂，呎价为50,800元。买家采用180天现金付款计划入市。资料显示，该盘由今年初开售至今，暂沽出3伙，套现逾5.3亿元，是次沽出单位成交价为3宗交易之中最高。

天晋IIIA最后一幢洋房4821万售出　呎价三万

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一手市场近日频频录得豪宅成交。新鸿基地产(00016)旗下将军澳天晋IIIA，周日(23日)透过招标以4,821.85万港元售出H5独立屋，单位实用面积1,594方呎，共设三间睡房，呎价为30,250元。该洋房地下为厨房及客饭厅，外连929方呎花园，1楼为其中两个睡房及家庭厅，2楼为主人睡房，并连218方呎平台，另设天台及通往停车场的地库。

嘉峯汇花园洋房3号逾1.32亿招标售出

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一手市场录得大额成交。嘉华国际(00173)旗下启德嘉峯汇，周五(14日)以逾1.32亿元招标售出花园洋房3号。上述洋房实用面积3,183方呎，属四房套间隔，连22方呎平台、803方呎花园及614方呎天台，设有私人电梯，可直达地库停车位。洋房连3个车位售出，呎价为41,500元。

University Hill上载楼书　设607伙面积由206呎起

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新鸿基地产(00016)大埔白石角University Hill，周四(13日)已上载楼书至一手住宅物业销售网。项目由5幢楼高12至13层的住宅大楼组成，共提供607伙。全盘最细的特色户仅206方呎，料为白石角区内最细。由楼书所见，项目提供的户型涵盖开放式至三房间隔，实用面积由206至851方呎，主打的两房户占全盘近六成。标准楼层每座每层设10至11伙，并提供两部升降机。

大埔University Hill上载楼书　明开放两房单位予传媒参观

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新鸿基地产(00016)旗下大埔白石角University Hill，周四(13日)上载楼书至一手住宅销售资讯网。新地代理总经理胡致远表示，项目部署明日率先开放一个两房交楼标准单位予传媒参观。他续指，今期项目的布局上，划分为第1座、2座、3座、5A及5B座，景观包括向南山景、内园泳池景等。

21 BORRETT ROAD四房连双车位1.538亿招标售出

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购买力持续流入一手豪宅。据成交纪录册显示，由长实集团(01113)发展、已出售予新加坡基金的港岛半山21 BORRETT ROAD第1期，周五(7日)透过招标售出12楼3号单位，实用面积2,193方呎，四房间隔，连同两个车位以1.538亿元沽出，呎价约70,132元。

青衣分支家庭以1,500万元承接盈翠半岛772实呎优质海景户

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美联物业青衣港铁站分行高级分区营业经理李贯甡(George Li)表示，3月一手市场销情畅旺，冻结部分购买力，青衣区3月至今录约70宗成交，受政府减低印花税及通关等利好因素带动，买家入市态度保持积极，惟二手成交速度放缓，该行最新促成盈翠半岛一个772实呎户，并以1,500万元获区内分支家庭承接，2006年货升值逾2倍。…

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