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美联：ONE INNOVALE-Bellevue长线投资客料占两成

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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，恒基地产(00012)的粉岭北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue进行次轮卖楼，该行客户以用家为主，占比约8成。他指出，上车盘具刚性需求，中小型单位尤为吸引年轻客户，其中90后及00后客人占约8成…

租樓開支

【租屋指南】租楼开支租约全面睇

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近期不少新楼排山倒海入伙，令市场上出现不少一手原装的现楼租盘，吸引不少年青用家租住。话虽今时今日资讯科技发达，基本上足不出户都可以了解楼盘情况及细节，图片影片都十分齐全，但实地视察亦十分重要，了解项目的配套，特别是交通及周边购物是否方便，租楼都是需要实地了解。

美联布少明：楼价下调压力未散　维持全年跌8%预测

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疫情锁港，楼价跌势告急，美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明指出，楼价跌势于第三季转急，近日政府虽然频频出招，但是好淡争持的局面不改，楼价下调的压力不散，除非政府推出“减辣”措施，或推行全面免检疫“0+0”通关，否则预计楼价将持续下跌，

启德嘉峯汇本月首开斋　三房单位2350万招标售出

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一手市场缺乏大型全新盘推售，不少成交属新盘余货。其中，嘉华国际(00173)旗下启德嘉峯汇，最新录得本月首宗成交。项目的第1A座36楼E室，单位实用面积762方呎，采三房连工作间间隔，透过招标以2,350万元成交，呎价约30,840元。

维港汇系列本月暂沽10伙　三房户成交价2721.3万

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整体一手市场交投量疏落，但部分新盘余货亦录得承接。信和置业(00083)及会德丰地产等4大发展商合作的西南九龙维港汇系列项目，本月至今暂沽10伙，包括最新售出I期的1座12楼C室，实用面积966方呎，采三房连储物室及多功能房间隔…

林海山城三房户标售2028万

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一手市场交投减慢，但豪宅新盘仍不乏成交。香港兴业(00480)及希慎兴业(00014)合作发展的大埔林海山城，新近透过招标售出12座3楼B室，实用面积1,173方呎，采三房连工作室间隔，设私人升降机大堂，成交价为2,028万元，呎价约17,289元。资料显示，该盘由8月至今累沽9伙，套现逾2.5亿元。

九龍城侯王道24及26號項目 The Avery 金．御門

【楼市趣闻】九龙城新盘 断水断电 愈低层愈贵？

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这个一手“新盘”项目是位于九龙城，楼龄约49年，座落于侯王道24及26号的“一手楼”，实际位置夹在The Avery及金．御门，邻近九龙城市政大厦及宋皇台站，有屯马线优势概念支撑，而且位于“41区名校网”。同时，项目不属于市建局日前宣布重建的九龙城“衙前围道”及“贾炳达道”的范围。

美联：ONE INNOVALE-Bellevue具加价空间　升值潜力高

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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，位处粉岭北的ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，周五(16日)公布首张价单，涉及83伙，首批折实平均呎价约14,398港元，开价较区内二手成交呎价为低，反映发展商现采“先求量，后求价”策略，料往后价单具加价空间。该盘可望延续同系列第1期早前佳绩，再次极速沽清。

天水圍 濕地公園 新盤

【最后机会】天水围有新供应 湿地公园旁近2,000伙抢攻

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新界西北楼盘银码相对较细，较易吸引上车客及投资者。其中位于天水围湿地公园旁的新盘楼花项目，最新一期已整装待发，亦是最后一期，即是最后机会进驻。项目位于湿地公园路1号，提供384伙，户型涵盖开放式至4房，并已获批入伙纸。意味可以近乎即买即住。

HIBOR 息口 鎖息上限

【加息拆局】H按上调“封顶位”！5大必知按揭细节

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锁息上限（俗称“封顶位”）是H按重要条款之一，但不少置业初哥申请H按计划时，不知道锁息上限的存在及用途，选用一个锁息上限较好的按揭计划不但能保障供楼负担，压力测试也能过得更轻松。H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划，“H”就是指拆息Hibor。

MIAMI QUAY I超购近10倍　周六展销厅办中秋派对

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市区新盘收票反应不俗，由会德丰地产、恒基地产(00012)、新世界发展(00017)及帝国集团合作发展、位于启德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，将于下周一(12日)首轮发售138伙，会德丰地产总经理(市务)陈惠慈表示，项目截至昨晚，已接获逾1,500张入票…

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