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晋环新推80伙价单　折实售价由886万元起

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市区铁路上盖新盘重启销售工作，路劲地产等合作发展的香港仔黄竹坑站港岛南岸第1期晋环，周三(14日)新推的第6号价单涉及80伙，折实平均呎价约36,862港元，其中开放式单位新增楼价3.7%特选置业优惠，折实售价886.9万元起，预计9月内展开销售。

芳菲暂沽6伙套5000万　代理推新置业优惠

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协成行旗下已届现楼的何文田新盘芳菲，物业销售主管张诗敏表示，项目暂沽出6伙，套现约5,000万港元，集团将继续采用惜售策略。楼盘开放现楼后录超过400组客参观，以年轻及分支家庭客为主，以两房梗厨间隔最受欢迎，将视乎市况以价单或招标形式加推单位，项目关键日期为本月底。

HIBOR 息口 鎖息上限

【加息拆局】H按上调“封顶位”！5大必知按揭细节

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锁息上限（俗称“封顶位”）是H按重要条款之一，但不少置业初哥申请H按计划时，不知道锁息上限的存在及用途，选用一个锁息上限较好的按揭计划不但能保障供楼负担，压力测试也能过得更轻松。H按是根据银行同业拆息基准的按揭计划，“H”就是指拆息Hibor。

MIAMI QUAY I首轮销售138伙　海景户几近沽清

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由会德丰地产、恒基地产(00012)、新世界发展(00017)及帝国集团合作发展启德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，今日(12日)进行首轮销售卖138伙，当中以价单形式发售137伙，另以招标形式发售仅供1伙的天际特色单位。不少准买家已陆续到场，准备进入售楼处拣楼。

美联布少明：Miami Quay I入票反应不俗

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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，启德Miami Quay I于中秋长周末应市，入票反应不俗，大批客人纷到场拣楼，而且项目亦吸引投资客，占比约4成，并且有买家拟以2,500万港元入市，购入1个三房及1个一房户。

启德MIAMI QUAY I周一开售　超购近14倍

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由会德丰地产、恒基地产(00012)、新世界发展(00017)及帝国集团合作发展、位于启德PARK PENINSULA的MIAMI QUAY I，将于周一(12日)进行首轮开售，并于今日截票。发展商表示，项目迄至今晚6时，累计总收票约2,048张，超额认购近14倍，反应热烈。

牛头角皓日下调12伙折扣优惠

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恒隆地产(00101)发展的牛头角皓日，周五(9日)上载修改价单，下调当中12个单位付款计划可享有的折扣优惠，变相加价。上述12个单位包括6伙一房户及6伙两房户，现金优惠付款计划的折扣由照售价减4%，削减1个百分点，至照售价减3%。同时，建筑期付款计划由照售价，调整至现时的照售价加1%。

铜锣湾THE HAYWORTH BY V 公布首张价单　入场费795万

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专营服务式住宅的The V Group，旗下位于铜锣湾的THE HAYWORTH BY V分拆出售，项目周五(9日)公布首张价单及同日连家具开售。项目率先推出位于9楼全层6个单位，实用面积最细的一房单位由274方呎起，入场费为795万元。

定息按揭

【定息按揭】大型银行VS按证公司 应该用…？

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现时主流的定息计划中，包括最近大型银行推出的定息按揭计划，以及按揭证券公司一直提供的定息按揭计划。按证公司定息按揭计划在计算供楼负担比率时，毋须通过银行加息3%的压力测试，只需要通过供款与入息比率，入市门槛因而降低。

連租約

【上车指南】连租约盘入巿攻略

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连租约单位大多都无楼睇，买家最怕内栊不似预期，不妨请代理在楼上楼下、左邻右里找个类似间隔单位作参考，或者要求业主提供内栊相片，大概了解间隔、景观、装修等。如担心单位有渗水等问题，可向管理处查证。如购入连租约单位自住，而租约将于短期内完约，买家可与业主商议延长交吉期。

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