恒基地产(00012)发展的粉岭北ONE INNOVALE-Archway，今(10日)展开次轮销售，共发售185伙，包括182伙以价单形式发售及3伙特色户招标出售。据市场消息指，截至下午约6时45分，项目次轮推售的185伙已全数沽清。发展商表示，是日的A组大手客时段共沽出15伙……
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利奥坊‧曦岸连沽3伙特色户 涉逾3600万元
特色单位有价有市，恒基地产(00012)发展的旺角利奥坊‧曦岸，周三(10日)连沽3伙特色户，单日吸金逾3,600万元。当中，有连天台户成交价及呎价再刷新项目新高纪录。恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，上述最新成交单位包括2座28楼D室，最新以招标形式售出，实用面积656方呎，三房间隔…..
市区新晋住宅DOWNTOWN 38获承租 2房户每月租金17,500元
美联物业东九龙启德一号分行(2)首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，市区港铁概念住宅项目租务承接不俗，土瓜湾单幢住宅“DOWNTOWN 38”，有2房单位刚获承租，每月租金1.75万元…
天晋3B期本月录首宗成交 3房单位累减90万 刚以1,360万元沽出
美联物业将军澳区域营业董事刘卓豪(ANDY LAU)表示，将军澳天晋3B期录本月首宗成交，单位放盘1个多月，累减90万沽予换楼客，成交侦1,360万元…
大埔林海山城上载销售安排 下周四标售59伙
新界豪宅新盘落实开售，香港兴业国际(00480)及希慎兴业(00014)合作发展的大埔林海山城，周三(10日)首度上载销售安排，项目将于下周四(18日)，以招标形式发售59个分层及洋房单位。香港兴业业务拓展及市务总经理林红表示，首批招标发售单位占57个属分层户，当中包括42个标准单位、7 个顶层连天台特色户……
美联：ONE INNOVALE-Archway八成准买家属首轮向隅客
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，粉岭北ONE INNOVALE-Archway周三(10日)作次轮销售，共推售185伙，估计是日销情理想，可望即日沽清。该行有4组大手买家计划购入两伙单位，其中一组部署斥资约1,200万港元买入两伙两房单位，作自住用途。该行整体客源分布上……
【入伙指南】买新盘收楼前 请准备以下事项…
不少新楼入伙时，管业处/管理处会向业主收取不同费用，包括特别基金收费、会所营运按金、额外预缴管理费及清理废料费用(泥头费)等，金额为住宅单位的1个月到3个月管理费不等。近年政府的财政预算案不时于一定上限内，豁免差饷及地租，业主可视乎情况准备资金作买楼开支。
同区客“租转买”入市康城致蓝天 4房大户成交价1,250万元
美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(APPLE WONG)表示，有一直于康城区租楼住客认为该区前景不俗，加上夸湾大桥快将通车，将进一步改善区内交通，故决定“租转买”，斥资1,250万元承接致蓝天4房户自用…
维景湾畔本月暂约12宗买卖个案 交投旺热 2房单位累减122万 刚以858万元沽出
美联物业将军澳区域营业董事刘卓豪(ANDY LAU)表示，将军澳维景湾畔入市气氛相当炽热，本月首一周已录得约12宗买卖个案，包括有2房单位刚以858万元易手，累积减价122万元…
美孚新邨业主劈价出货 “大2房”累减92万沽 成交价738万元
美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉(Lawrence Ng)表示，美孚新邨本月暂录约7宗买卖个案，平均呎价12,449元，有“大2房”业主放盘多时，明白市况成交薄弱，故决定劈价92万出货，成交价738万元，低市价约5%…
“美联楼价指数”按周跌0.41% 连跌8周 三区连续2周全线下跌 “美联信心指数”按周跌2.1% 连跌4周 创16星期新低
“美联信心指数”最新报47.6点，按周跌2.1%，连跌4星期。随着屯门新盘以低市价发售后，另一粉岭项目同样以低市价推出，楼市聚焦一手市场；部分急于沽货业主减价，令减价盘数目增加，而信心指数继续下跌……
【建筑期付款】加息下风险增 买家如何自救？
加息周期下使用建筑期付款另一个问题，是压力测试愈来愈难过。H按是以锁息上限作为银行利率计算压力测试。H按的封顶位一般为最优惠利率减一定利率，H按计划的锁息上限为P-2.5%的话，压力测试便是5%-2.5%+3%=5.5%。在加息周期下，压力测试的利率可能去到6%以上。
钻石山帝峯豪苑2房单位获承租 家庭客还价800元 月租17,000元
美联物业东九龙启德一号分行(2)首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，租务旺季，市区租盘承接力不俗，钻石山帝峯豪苑有2房户放租1个月即获承租，每月租金1.7万元…
利奥坊．晓岸1房户获承接 议价30万 成交价560万元
美联物业西九龙映岸分行营业经理陈伟伦(Ray Chan)表示，奥运新晋屋苑利奥坊．晓岸刚录1房单位之买卖个案，获心仪市区全新细户之用家承接，成交价560万元…
两房单位销售是市场主流 新盘销售两房占约46.7%
两房单位销售是市场主流，据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，今年首7个月新盘售出约5,692伙，当中两房单位售出最多，录2,658伙，占比达46.7%；其次是一房单位……