楼市资讯 | 美联物业

本周末(10月12日至13日) 15个指标二手屋苑预约睇楼量较上周末轻微回升约1.6%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，社会事件有缓解迹象，交通逐步回复正常，二手睇楼量本可进一步回升…

即将公布的施政报告，料楼市的部分将成为市场焦点。相信施政报告将在房屋政策方面有不少着墨，特别土地回收方面。预期相关新措施的公布或可减轻市场对私楼不足的忧虑…

既然看不清危机，投资者就要做君子，就是“不立危墙下”。简单来说，现在买楼如立危墙之下，我并不是反对现在买楼，有需要又负担得起是可以买楼，如果是笋盘更加一定要买…

近月二手市场有新变化，一方面受到多项不明朗的政经因素影响令业主叫价态度软化，另一方面买家议价幅度扩大，楼价回落令买家更易购得心头好，造成“量升”，使沈寂已久的二手市场添上一股新动力…

35屋苑上周交投大减55%。综合美联分行资料，过去一周(9月30日至10月6日)全港35个大型屋苑共录26宗买卖，与前一周…

买卖物业涉及不少文件来往，当中包括楼契，业权纠纷，转让契等，如买家申请按揭，律师亦要处理银行的按揭文件。若买家透过香港按揭证券有限公司申请按揭保险，以做8至9成按揭，减少首期支出，便要缴交有关按揭保费，有关保费根据贷款的金额及年期会有不同，约为贷款额 1.15%至4.35%不等。

买楼前除了要向银行估价及留意近期成交外，物业本身的业权问题，可能会影响到银行最终会否批出按揭。要避免有关情况，就需要看懂物业查册业权情况，不过有关重点。

不少人为了提升屋内的空间感及实用性而拆除“梗厨”的围封墙，改建为开放式厨房。不过，除非是单位原先为开放式厨房设计，否则改建时须获得屋宇署批准，以及符合消防条例，若未得认可。

见到报纸成日讲银主盘低市价出售，就以为银主盘一定平？其实作为银主盘的银主，拍卖物业是帮助业主卖出理想的价钱还债，卖出前会为物业做合理估价，因此认为买银主盘就等同于执平货是一个错误的想法。

差估署公布8月份私人住宅售价指数，按月下跌约1.4%，连跌3个月，累积下跌约1.8%。据资料显示，“美联楼价指数”…

预期9月全月整体二手交投量将触底回升，甚至有机会重返3千宗水平，有关数字将于10月份二手注册量反映，届时将扭转二手住宅注册量5连跌的颓势…

如果在街上见到有楼盘广告，售价平市价一大截，又不是凶宅，只标示著无契或是碎契楼的话，到底抵不抵买？如果买入又有什么潜在风险？

35屋苑交投续增。综合美联分行资料，过去一周(9月16日至9月22日)全港35个大型屋苑共录59宗买卖，较前一周(9月9日至9月15日)…

本周末(9月21日至22日) 15个指标二手屋苑预约睇楼，较上周末升约5%，连升三周。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国联储局宣布再减息，尽管本港未有跟随，仍为市场增添利好因素。