楼市资讯 | 美联物业

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，10月首16日二手住宅注册量录1,325宗，较9月同期1,079宗上升约…

施政报告公布后首个周末(10月19日至20日) 15个指标二手屋苑预约睇楼量较上周大幅上升约23.1%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，日前公布的施政报告放宽千万元或以下物业可承造高成数按揭

美联物业上东嘉亨湾(2)分行区域经理佘锦骅(James She)表示，该行刚促成一宗港岛东区柏汇为328实呎租盘成交，同区客以月租约2万元承接…

美联物业大埔逸珑湾分行高级区域经理汪子龙(Dickson Wong)表示，该行刚促成一宗大埔岚山二手成交，一名外区上车客以298万元，承接一个中层开放式单位，折合实用呎价约18,061元…

阿搜:“政府放寛按揭成数，依家800万楼可以借9成，1000万楼可以借8成!”
朋友:“但我已经买咗楼，对我有咩帮助?”

美联物业太古城金星阁（2）分行区域经理范浩铭(Hugo Fan)表示，该行刚促成太古城一宗582实呎户成交，于施政报告公报前，长线投资客连租约1080万元入市…

本周末(10月12日至13日) 15个指标二手屋苑预约睇楼量较上周末轻微回升约1.6%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，社会事件有缓解迹象，交通逐步回复正常，二手睇楼量本可进一步回升…

即将公布的施政报告，料楼市的部分将成为市场焦点。相信施政报告将在房屋政策方面有不少着墨，特别土地回收方面。预期相关新措施的公布或可减轻市场对私楼不足的忧虑…

既然看不清危机，投资者就要做君子，就是“不立危墙下”。简单来说，现在买楼如立危墙之下，我并不是反对现在买楼，有需要又负担得起是可以买楼，如果是笋盘更加一定要买…

近月二手市场有新变化，一方面受到多项不明朗的政经因素影响令业主叫价态度软化，另一方面买家议价幅度扩大，楼价回落令买家更易购得心头好，造成“量升”，使沈寂已久的二手市场添上一股新动力…

35屋苑上周交投大减55%。综合美联分行资料，过去一周(9月30日至10月6日)全港35个大型屋苑共录26宗买卖，与前一周…

买卖物业涉及不少文件来往，当中包括楼契，业权纠纷，转让契等，如买家申请按揭，律师亦要处理银行的按揭文件。若买家透过香港按揭证券有限公司申请按揭保险，以做8至9成按揭，减少首期支出，便要缴交有关按揭保费，有关保费根据贷款的金额及年期会有不同，约为贷款额 1.15%至4.35%不等。

买楼前除了要向银行估价及留意近期成交外，物业本身的业权问题，可能会影响到银行最终会否批出按揭。要避免有关情况，就需要看懂物业查册业权情况，不过有关重点。

不少人为了提升屋内的空间感及实用性而拆除“梗厨”的围封墙，改建为开放式厨房。不过，除非是单位原先为开放式厨房设计，否则改建时须获得屋宇署批准，以及符合消防条例，若未得认可。