楼市资讯 | 美联物业

综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于过去一周(2018年12月31日至2019年1月6日)录36宗买卖，与前一星期(2018年12月24日至12月30日)35宗相比，按周续增约2.9%…

下半年二手住宅注册量低迷，拖累今年全年宗数未及去年水平，即使年内二手注册量最多的10个屋苑仍有6个尚未超越去年水平…

12月20日凌晨3点，美联储公布加息25个基点，这是美国今年第四次加息，符合市场预期；而2019年美息将放缓上调步伐，加息次数由3次下调为2次，香港汇丰银行随即也公布了最优惠利率（P）维持不变，这意味着可以缓解市场对于供款压力上升的忧虑。

2018受周边经济影响，加上香港新楼盘供应持续推出，向来坚挺的香港房价开始出现回档，有人趁机“寻宝”，搜罗优质降价房源。据美联物业房地产资料及研究中心综合土地注册处资料显示（今年截止至12月20日），2018全年香港二手住宅市场成交量最多的5大楼盘分别是嘉湖山庄（563宗）、愉景湾（384宗）、沙田第一城（350宗）、美孚新邨（338宗）和太古城(274宗)。

2018年即将结束，回顾过去一年香港的股市及息口出现变化，当中恒生指数年初曾上升至历史新高，其后调整；另一方面，今年香港迎来十二年首次加息。股市波动及港息有上调压力之际，今年广深港高铁香港段及港珠澳大桥两大国家级基建建成，为香港未来经济带来积极效应，推动未来香港楼市发展。

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，在不包括以土地形式的注册个案下，本年迄今(截至12月18日)逾5,000万元一手私楼及二手住宅注册量合共录650宗…

观塘区大型新盘销情理想，发展商加推单位应市，市场焦点尽在一手。在新盘抢占购买力之下，加上早前部份二手笋盘已被市场吸纳，有业主亦见市场气氛回暖而减少议价空间…

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，下半年迄今(截至12月10日)逾2,000万元二手住宅注册量录631宗，较今年上半年1,093宗大减约42.3%…

据土地注册处资料显示，11月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量合共录3,953宗，较10月5,374宗下跌约26.4%…

综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于过去一周(11月26日至12月2日)录42宗买卖，较前一周(11月19日至11月25日)30宗上升约4成，并自7月中以来19周后首次重上40宗水平…

随着港珠澳大桥的开通，大屿山不再只是香港的离岸小岛，它成为了与世界接轨的大门，在粤港澳大湾区发展中扮演重要的角色。而在大屿山的东北部，有一个宜居宜业宜游的隐世欧洲小镇，那里没有车水马龙的拥挤、没有高密度的摩登大厦、没有熙熙攘攘的人群，只有绿野大海、异国风情和低密度的别墅豪宅。

远离密集的高楼大厦，到香港的离岛感受自然风光，也是别有一番风味。愉景湾，一个藏着欧洲风情的离岛小镇，坐落于香港新界大屿山的海岸地带。这里环境清幽，背山面海，视野开阔，到处是芳草绿树，所有的商铺均用了欧式建筑风格，是兼具了公共游乐设施与自然美景的大型南欧风情豪宅区。

近期香港楼市弥漫着观望气氛，相信二手楼价短期内仍存在回档压力。至于与楼价息息相关的租金，在今年暑期传统租务旺季期间达到最高峰。据美联“租金走势图”资料显示，今年8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.32港元，刷新历史记录。

中美贸易战、周边经济不稳定、加息周期开始等利淡因素接踵而来，导致香港楼价近两个月升势缓和，市场观望气氛浓厚。相反，香港的租金指数却连续上升了8个月，累积升幅达到5.5%，创历史新高，可以看出，市场上由买转租的人增多。