楼市资讯 | 美联物业

金管局规定按揭申请人必须通过供款与入息比率或压力测试才能获批按揭，如果申请人计错借贷力或收入出现变量，要放无薪假甚至失业，有机会无法通过压力测试及供款与入息比率，导致银行最终拒批按揭。申请人可考虑加入1个或以上的担保人，对方的稳定收入便可一并加进压力测试。

1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致，在供款与入息比率方面，每月供款不得高于月入五成，压力测试方面，当利率上升3厘，每月供款不得高于月入六成（俗称50/60）。如果有按揭在身，压测同样需要调整，每月供款不得高于月入四成。

不少上车人士未能单靠自己的薪金负担楼价，或者在疫情下影响收入，买楼需要加入担保人才能成功上车。为了避开财务风险，一齐留意以下担保人10大FAQs。

如果楼宇按揭申请人，即使是无申请信用卡，在申请按揭时，一样有机会遇上问题。原因是，银行对于没有信贷评级的客户，取态会偏向保守审慎，会仔细调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡，不过，若果过往信贷纪录正常的话，一般可获审批。

一般市民要储首期从来都不是一件容易的事，令买楼负担一再加重之下。若个人收入不能通过银行的压力测试，很多时都会找家人成为“担保人”。

香港楼价高，承造按揭更要通过严格的压力测试，收入不足但又有买楼需要的人，一是找人联名买物业，或是请一位有财力的人替自己做担保。

新盘市场第4季热爆，但偶然亦出现挞订个案，最近大围新盘柏傲庄第1期、日出康城Malibu、房协单位翠鸣台陆续录得多宗挞订，究竟通常出现挞订的普遍原因是什么？有何方法避免？

不少借贷人士透过借贷清还第一笔款项后，又要借第二笔清还第一笔，愈借愈多，最终导致债台高筑。其实只要尝试以下4招妥善管理债务，便能逃出欠债旋涡，建立健康理财的人生。

不少新手置业人士以承造按揭很容易，签临约后迟迟未有向银行申请，导致最尾预算错误，遇上极大风险。