楼市观望气氛浓厚,成交亦因而减慢。不过,俗语说,有危便有机,有不少业主在疫市找到机遇,把握淡市做转按。事实上,加息已成为不争的事实。但随着资金外流,香港银根渐趋紧张,银行结余将逐步下降。香港息口无疑正处于上升轨,供楼人士于加息周期前转按至息率较低的按揭计划,把握低息的最后机会。
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【按揭财技】善用转按可悭几多?实战指南详细睇!
使用发展商“呼吸PLAN”买新盘,若然蜜月期过去需要支付高息,因此比较精明做法是在买入单位两至三年后,或者是入伙时顺道转按。除此之外,转按有不少优势,即使没有商“呼吸PLAN”在身的业主也可考虑,今日就同大家倾倾转按懒人包,让大家更易理解转按相关事宜。
【新盘按揭】“林郑Plan”VS“呼吸Plan”如何拣?
如果符合申请资格,买家可以选择按揭保险新例(俗称“林郑Plan”)或发展商的“呼吸Plan”,“林郑Plan”是指按揭保险新例,800万以下物业最高可造九成按揭,800至900万最高可造八至九成按揭(最高贷款额为720万),900至1,000万最高可造八成按揭。
【置业按揭】买楼拣P按、H按还是定息按揭?
金管局资料显示,现时超过九成的借款人会选择H按计划,究竟两种付款方法有什么分别?实际利息支出应如何计算?加上政府早前推出的定息按揭计划,哪一种按揭计划才最适合自己?
【新楼实战】买楼花流程及按揭注意事项
在2021年本港有机会推出的68个新楼盘中,楼花的数量暂为57个,达到84%的极高比重。“楼花”是指未落成的楼盘,发展商为了锁定销售量及回笼资金,会推出多项折扣优惠,鼓励买家在楼花期买入单位。现时《一手住宅物业销售条例》规管一手物业(包括楼花)的销售程序及资金存放。
【按揭计算】入息不过关?免压测有办法
申请按揭时,最难过的其中一关就是要通过压力测试。如果想免压测,其实亦有一定方法,但就要满足特定的条件。首置人士可透过按保申请高达八成或九成按揭,但申请人仍须符合每月供款占入息比率不超于50%的基本要求。
【楼巿蒋门人Lucy】新盘罕见呼吸PLAN再现,必读注意事项免中伏危机
疫情第四波再现,地产商近日为了促销楼盘,采取了不同的销售策略,例如以折扣价买楼、印花税津贴等等,今天 […]
【一手按揭】“呼吸Plan”悭息全攻略
对于缺乏首期的上车客,一手物业吸引之处是其灵活的付款方式,部份更提供“呼吸Plan”,让买家只需支付少部份首期,免压测上车。不过,呼吸Plan的先甜后苦的按息,在未来几年会令买家的利息负担大增。
【买新楼上车】“呼吸Plan”帮到手?
近年不少一手楼业主透过发展商提供的高成数按揭而入市,其中一种俗称“呼吸plan”,意指买家只要有呼吸,毋须入息证明及压力测试就审批。
【疫市自保】自救方法出炉 有房没房都要看!
想趁著楼市小波动捡个漏的准买家们,担心收入变少申请不到足够按揭;已经在还贷的业主们,担心还不上房贷,房子会被银行收回。今天小编就来和大家一起想想办法,看看如何才可以在如此困境中自保!
【一手按揭】边个付款计划最“笋”?
过往发展商为新盘提供不同种类的付款及按揭计划,包括即供、建期及“呼吸PLAN”,各项计划有什么特别之处?置业人士应如何选择?今日就一次过为大家拆解。
【半新盘松绑】减价潮袭来 如何善用借贷力成功上车?
半新盘是指入伙不久的楼盘,由于楼龄够新,毋须担心失修问题,深受不少买家欢迎。近日有市场消息指出个别半新盘单位出现松绑潮,又有单位减价成交,为置业人士提供更多买楼选择。
【逆巿自保】“呼吸Plan”业主如何防断供?
早年以呼吸Plan买楼的业主,陆逐到了要支付高息的时段。但是万一遇上经济不境,收入大减下,未能转按到较低息的银行按揭,可能出现断供的情况
【个案分析】4招解决“呼吸Plan”危机
“呼吸Plan”可豁免压力测试及短期低息,但经过蜜月期后若未能经过压测转按,有可能要挨高息。要解决危机,可使用转按、定息按揭、卖楼及出租物业4大方法自救。
【低息时代】拆解6大按揭谬误
最近坊间有不少新手打算趁市场息时买楼,但是却对部份按揭知识有所误解。因此,同大家分析多过市场对申请按揭的谬误。