事实上,整体2024新盘供应仍然高企,现时累积货尾单位数目仍高达21,000个,若以每个月吸纳1,500个计算,要14个月才能完全被消化,货尾数字长期高企令发展商低价推盘,二手楼价受压,如果减息无望,相信要待货尾回落至1万伙水平,2024楼价才可企稳。
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【身体最诚实】发展商、政府2023楼市宣布躺平?
楼市观望气氛仍然浓厚,交投续于低位徘徊。尽管日前政府对楼市“撤辣”态度软化,不过,市场会说话,发展商以至政府自己的身体就最诚实,前者在推售新盘的部署工作不太积极,后者卖地表中仅再推一幅住宅官地出来卖。2023楼市市道疲弱,需求减少,发展商减慢申请预售2023新盘楼花。
【2023楼市拆局】揭开新盘愿意大平卖之谜团
正当市场上不少上车客,正期待每年一次的新居屋2023,于7月31日开始接受申请大抽奖机会来的时候,突然在一手私楼市场,爆出30万首期有找的市区楼花,一时间抢尽市场焦点。该全新盘在九龙东油塘区,位于东源街15号,首张价单将涉及132伙,折实价由约290万元起。
2022年新申请预售楼花单位突破2.5万伙 创廿年新高 获批楼花但未售单位近12,500伙 较21年底升逾3.7倍
美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,12月共有6个项目新申请预售楼花,涉及1,513个单位,分别为何文田站第2A期(418伙)及2B期(572伙)、土瓜湾崇志街及鹤园街项目(260伙)……
累积待批预售及已批出预售但未售项目录逾3.2万伙 惟现楼及楼花货尾录逾2万伙 料短期仍以货尾销售为主
美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,11月份共有5个项目新申请,当中包括黄竹坑站第3B期(642伙)及3C期(558伙)、何文田站第1C期(214伙)、天水围天荣站第1期(1,393伙)及元朗大旗岭266号(112伙),共涉及2,919个单位…
8月份获批预售楼花2,305伙 按月升42% 目前已批出预售但未发售攀升至逾9,000伙 料未来楼市仍聚焦一手
美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示,8月份共有3个项目获批预售,当中包括已于上月推售的屯门NOVO LAND 1B期(800伙),加上启德承丰道15号第2期(1,121伙)及Wetland Seasons Bay第3期(384伙)……
【屯门地流标】政府不愿卖限呎单位地 不一定是坏事?
政府不愿以低价卖出地皮,而且表明不会取消最低单位面积要求,是对屯门区内楼市有信心的表现,加上项目地势较高及近海,发展规模庞大且潜力不俗。“限呎”虽然是发展商出价考虑因素之一,但发展规模庞大且潜力不俗,满足上车或小家庭等多元化客户群,不是项目出现流标的主因。
东涌商业地以逾27.7亿元批出 低于估值下限
地政总署公布,东涌第57区商业地以27.78亿港元批出,中标财团为华懋集团。项目可建总楼面约1,261,370方呎,每方呎楼面地价约2,202元,市场估值28亿至50.45亿元……
丽新发展以逾16亿元投得广播道豪宅地
地政总署公布,于上周五截标的九龙塘广播道79号豪宅地皮,由丽新发展(00488)以16.083亿元投得,平均每方呎楼面地价约22,464元,贴近市场估值上限。该公司高级副总裁潘锐民表示,集团近年先后投得多幅住宅地皮,除了刚投得的九龙塘地皮外…..
【重现曙光】新界洋房扭转蚀让局面 原因是…
一二手楼市气氛虽然持续畅旺,不过我们间中都会听闻有蚀让二手成交,当中不少来自新界的洋房项目,而且楼龄新,发展商亦是本地龙头。然而,最近这局面有扭转迹象,因为有发展商积极于新界东北区积极投地,带起市场气氛,特别是古洞。
地政总署:粉岭住宅地共收到17份标书
地政总署公布,粉岭粉锦公路与青山公路──古洞段交界住宅地,共收到17份标书,市场预计每方呎楼面地价约5,000至近8,000港元,估值约14.21亿至22.68亿元。现场暂收到15份标书,入标的发展商包括新鸿基地产、会德丰地产…..
地政总署:中环新海滨3号商业地收到6份标书
中环新海滨3号商业地将于今日(18日)截标,地政总署公布,收到6份标书。项目采用双信封形式招标,出价与设计评分比重各占一半,市场估值介乎约322.9亿至549亿港元,有望成为香港卖地历史上最贵地王,每方呎楼面地价料约2万至3.4万元….
铜锣湾加路连山道商业地中标价远高市场预期 “区内大地主”希慎投得 料可起最大协同效应
铜锣湾加路连山道商业地王在接获6份标书的情况下,结果由希慎伙华懋以197.78亿元投得,楼面呎价约18,374元,美联测量师行董事林子彬表示,地皮中标价远高于市场预期,反映发展商对商厦前景相当具信心…
新地以逾86亿夺古洞住宅地 每呎楼面地价7183元
地政总署公布,上水古洞第25区住宅地以86.14亿港元批出,中标财团为新鸿基地产(00016)。以总楼面约1,199,153方呎计算,每方呎楼面地价7,183元,较市场上限价大幅高出约42.8%。该幅土地上周收到10份标书……
地政总署:古洞第25区住宅地收到10份标书
古洞第25区住宅地皮已于今(23日)中午截标,地政总署公布,收到10份标书。表明独资的发展商有新鸿基地产(00016)、恒基地产(00012)及华懋集团……