楼市资讯 | 美联物业

退休的有楼人士，如果要想将现契物业重按，到底与一般按揭有何不同?最高可以做到几成按揭?可不可以申请高成数按揭?万一现契文件有缺失，对按揭申请有何影响?

一般而言，银行所提供的住宅按揭最长还款期为30年，然而并不是每一宗按揭申请都可以取得30年还款期，会受到楼龄、人龄，以及不同银行对楼龄及人龄都设有个别上限。

香港楼价高，承造按揭更要通过严格的压力测试，收入不足但又有买楼需要的人，一是找人联名买物业，或是请一位有财力的人替自己做担保。

作为买家及申请人，临时买卖合约、自己和担保人香港身份证副本、最近三个月内发出之住址证明文件、最近三个月的收入证明，以及工作证明如现职合约等文件，最好长期有硬本在手，办手续自然会更有效率，而银行可能要求非固定收入人士提供较详尽记录。

港人首置项目红磡“焕然懿居”43个现楼单位开售，将于11月10日开始接受申请，实用面积由284平方呎至574平方呎，七折后售价低至355.2万，只要符合要求便可以申请。那么按揭申请有什么需要留意？

现时银行批核按揭，一般以“75-人龄”作为最长还款期，如果自己年届60岁，按揭最长还款年期便只有15年（75-60），每月供款额急增，如果缺乏充足购买力，供楼开支难以负荷，究竟有何方法可以更易申请按揭？

自从政府于去年放宽按揭保险计划，申请按保数字不断上升。不过，申请按揭保险门槛会较一般按揭严谨，究竟选择应否使用按揭保险，要考虑什么因素？

香港年轻人上车要靠“父干”？买入上车盘至少要数百万，香港入息中位数只有2万元，恐怕连压力测试也未能达标，如果有逼切的自住需求，家人以借贷力相助十分重要。

虽然香港隐形富豪不少，但大多父母包括他的最多也只能算是中产，之所以在自己二十岁出头就资助买房，主要是他们担心孩子的存钱速度赶不上房价的升幅，加上最近借贷成本低，所以就算是“加按”甚至“抵押”自住物业，也要帮子女尽早上车。

两夫妇上车承造按揭，面对收入不足问题，先要分清借款人及按揭担保人之关系，以及对申请按揭成数之影响，以下个案助您从实战层面掌握个中分别。