楼市资讯 | 美联物业

九龙建业(00034)旗下将军澳海茵庄园，周三(8日)上载销售安排，落实周日(12日)以先到先得及价单形式发售36伙。该盘同步更新部分价单，增设一按付款计划，分别提供75天一按、360先住后付一按及720先住后付一按。

豪宅新盘持续录得承接，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周三(8日)录得3宗三房户成交，单日成交金额逾1.23亿元。上述3宗成交价介乎3,960万至4,329.8万元，呎价由33,361至36,477元。当中，第8座23楼B室，实用面积1,187方呎，属三房连私人电梯大堂间隔，以4,329.8万元沽出，实用呎价约36,477元。

新盘市场大额成文不断，新鸿基地产(00016)旗下何文田天铸第2期，周三(8日)以招标形式沽出第1座16楼A室，实用面积2,019方呎，四房双套间隔，成交价为8,572万元，呎价约42,457元。资料显示，该买家享有10,000元的新地会会员现金回赠及相等于楼价的9%印花税直送优惠。而连同上述成交计，该盘于四日之内连录两宗大额成交，套现逾1.7亿元。

市况好转，发展商亦加快推盘步伐。恒基地产(00012)旺角利奥坊‧壹隅，周三(8日)上载销售安排，落实周日(12日)以先到先得及价单形式发售18伙。恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，上述即将发售单位包括9伙开放式户、7伙一房户及2伙两房户，实用面积由206方呎至382方呎，折实售价467.91万至888.07万元，折实呎价由22,385至26,220元。该盘至今累沽325伙，套现约21.2亿元。

市区新盘积极推售最后货尾，长实集团(01113)旗下长沙湾爱海颂，周三(8日)公布伙拍美联物业，向买家提供家电礼券优惠。长实高级营业经理梁焯铿表示，自项目公布下调售价后，市场反应踊跃，吸引大批准买家查询，相信周五的销售反应相当热烈。

豪宅新盘续录承接，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周一(6日)招标沽出8座18楼B室，实用面积1,185方呎，三房间隔，成交价3,966.78万元，呎价约33,475元。资料显示，该盘由去年底开售至今，累计沽出约44伙，吸金逾22.9亿元。

市区新盘减价促销引起关注，长实集团(01113)旗下长沙湾爱海颂，早前因应市况，将10伙货尾减价逾一成，周一(6日)公布以价单形式减价发售的单位由10伙增至18伙，有个别单位减逾296万元，减幅最高达18%。长实高级营业经理梁焯铿表示，由于周末睇楼反应好，故重新上新价单及销售安排，本周五(10日)起将18伙分层单位全部以价单形式发售及以招标形式发售4伙天台特色单位。

整体一手交投量回升，鹰君(00041)旗下大埔白石角朗涛，周一(6日)透过招标沽出第2座7楼B室，实用面积1,739方呎，四房间隔，成交价4,225.8万港元，呎价约24,300元。资料显示，该买家采用720天备用二按提前入住付款计划入市，享有代缴从价印花税优惠。

九龙建业(00034)旗下将军澳海茵庄园于周日(5日)发售30个单位，截至晚上9时30分，项目录得9宗成交，套现5,510.6万港元。今日沽出单位当中，售价最高为2座16楼A8室，实用面积406方呎，两房连储物室间隔，成交价逾827万元，呎价约20,385元。

新鸿基地产(00016)旗下何文田天铸第2期相隔一年多再录一手成交，项目1座17楼A室，实用面积2,019方呎，四房连双套房间隔，设私人升降机大堂，以逾8,609.88万元招标售出，呎价约42,644元。

信和置业(00083)及会德丰地产等4大发展商合作的西南九龙维港汇系列，于周六、日(4、5日)连沽5伙，套现逾1.02亿港元。期内维港汇I录得两宗成交，包括1个连天台特色户，单位为5座29楼A室，实用面积936方呎，天台面积914方呎，以3,300万元售出，呎价约35,256元。另一伙售出为1座7楼B室标准户，实用面积948方呎，成交价2,840万元，呎价约29,958元。

长实集团(01113)旗下长沙湾爱海颂减价奏效，项目于周六、日(4、5日)开放现楼示范单位反应踊跃。集团营业部首席经理郭子威称，估计周末两天有约300组客户参观，以九龙区占逾5成最多，来自西铁沿线的客户占约三成半，另有约一成半来自港岛区。他指出，项目会按照原定计划，于周五(10日)以先到先得及招标形式，推岀最后22个单位。

农历新年过后发展商即提速启动推盘部署，中洲置业旗下沙田星凯‧堤岸公布最新销售安排，落实周四(9日)发售389个单位，当中占306伙以价单形式销售，另招标出售83伙。项目同时更新价单，最新价单删除“开心渡圣诞210付款计划”优惠，以最高折扣计算，由原先约13%减至12%，下调1个百分点。