楼市资讯 | 美联物业

2020年在惊涛骇浪中过去，疫情重击各行业，住宅楼市却展现极强的抗跌力，全年楼价跌幅仅约1%。美联集团主席黄建业认为，香港楼价自2018年起受众多利淡外围因素夹击而持续波动，但…

去年《施政报告》为首置人士放宽按揭保险计划的楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元；承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。放宽按保一周年，究竟今年二手楼市表现如何?

新一波疫情爆发，住宅交投再受影响，近月无论一手抑或二手成交量均有所放慢。事实上，今年楼市在疫情的阴霾下，整体物业(包括住宅及非住宅)交投表现未及去年，唯独二手住宅市场却与去年相若。

发展多时的港铁“屯马线一期”，已于2月14日正式通车，香港铁路四通八达，而为了配合香港的长远经济发展及满足市民的交通需求，香港特区政府亦一直致力发展更多运输基建项目。

新型肺炎肆虐，楼市气氛逆转。美联集团主席黄建业指出，“小阳春”被疫情紧急煞停，预计2月一二手成交按月急跌3成，料上半年楼价持续受压。

受贸易战重燃影响，香港楼价由高位回落，“美联楼价指数”10月2日至10月8日报168.02点，连跌11周，创25星期新低，并较纪录高位累跌约5.01%。与此同时，住宅租金亦从历史高位回落。

面对国际形势不明朗，贸易战反复之下，全球开始掀起减息“放水”潮，投资者们纷纷寻求资金落脚点。过去数月，受周边因素影响，香港住宅市场交投有所减缓。

买房的人听得最多也最入脑的选房要诀应该是：Location，Location，Location——地段为王。但是真正经历过楼市起伏的资深买家会摇头说那只是表层的因素，买房真正要看的是。

中西方市场向来都有5月股市均会出现大跌的都市传说，如美国“Sell in May and go away”和香港的“五穷六绝七翻身”。以港股为例，翻查过去十年纪录，2009至2018年的十年间恒指五月份按月变化，期间曾出现7次下跌，而上升的次数只有3次，因此港股“五穷月”的说法亦并非无中生有。