楼市资讯 | 美联物业

投资者入市是有见租金在过去一年“跑赢大市”，买楼收租可获理想投资回报。根据美联“租金走势图”，2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.62元，较去年1月低位升约6.3%，同期楼价却下调。在楼价跌、租金升的预期之下，加上美国减息在即，势必吸引投资者入市。

如今成功于2023年底制造到今年罕见的旺市画面，理论上，已经明显试到市场的承接力，购买力成功吸引出来。不过，项目位天水围轻铁天荣站上盖项目，每平方呎补地价只是约1,500元，价钱上其实相当低水，令发展商大有条件平卖单位，要量不要价。

楼市观望气氛仍然浓厚，交投续于低位徘徊。尽管日前政府对楼市“撤辣”态度软化，不过，市场会说话，发展商以至政府自己的身体就最诚实，前者在推售新盘的部署工作不太积极，后者卖地表中仅再推一幅住宅官地出来卖。2023楼市市道疲弱，需求减少，发展商减慢申请预售2023新盘楼花。

楼价仍然高企，小市民不时会找平盘笋盘，务求买到平少少的物业。然而，坊间对平盘笋盘的定义似乎各有不同，但一定要有以下基准作为参考。银行估足价甚至有凸，就可视为平盘笋盘的准则之一。当然，如果锁定笋盘后，尽早寻找银行做按揭，而部份银行会上门作估价，视乎屋苑是否大型屋苑，而决定会否入屋作实地估价。

美联物业荃湾万景峰分行(2)高级分区营业经理林载发(Gary Lam)表示，二手交投增多，个别准买家有见屋苑部分罕有放售户型买少见少故加快入市，该行新近录得区内换楼客议价21万元，以747万元承接荃湾荃景花园高层3房套户….,,,

如果楼价跌得愈深，效果愈显著。不过，这只限于楼价及后真的出现大跌，如果卖楼后，楼价上升，那到时业主反而要追楼买楼，支付售楼开支之余，更要额外付出楼价上升的差额，以及买楼成本。同样楼价下跌，但不算是深度调整，只是跌10%至15%，亦未必能补足相关成本。