楼市观望气氛仍然浓厚,交投续于低位徘徊。尽管日前政府对楼市“撤辣”态度软化,不过,市场会说话,发展商以至政府自己的身体就最诚实,前者在推售新盘的部署工作不太积极,后者卖地表中仅再推一幅住宅官地出来卖。2023楼市市道疲弱,需求减少,发展商减慢申请预售2023新盘楼花。
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【新盘2023】发展商推盘花招大拆解
发展商推盘步伐开始加快,当中不乏龙头地产商的大型项目,不过,毕竟美国由2022年3月起开始进入加息周期,迄今加息8次,当中6月至11月连续4次每次加息0.75厘,市场的确需要一段时间消化,地产商要卖楼,可能要动动脑筋,在支付条款上入手。到底他们会如何扭六壬出货,值得市场期待。
【反映取态】发展商想用买一个太古城单位价钱 买一幅市区地?
今次新地中标的每呎楼面地价,不但约较4个月前大跌51%,亦较当时市场预期下限3.7亿元低约两成。不过,更有趣的是,地政总署日前再以不记名方式公布余下标价,入标价介乎2,500万元至2.95亿元,以可建楼面约11.03万方呎计, 每方呎楼面地价介乎约227至2,674元。
【28Hse】两房可以招标?有什么需要注意?
为配合不同的经济环境及市况转变,发展商不时会改变销售新盘的策略,有的新盘由常见的公开发售,转为以招标形式出售。近日就有新盘全数单位招标发售,引起市场争议。以往招标出售的一手物业,多为豪宅或新盘特色户,所有付款办法、折扣、回赠及优惠等均详列于招标文件当中。
【楼市拆局】从发展商卖新盘策略可找出的走势端倪
政府在《施政报告》中推出救市措施不算多,发展商推新盘策略都变得保守,但都要在淡市中推出新招谷盘,今次我们再深入研究发展商卖楼策略,可以拆解到当下香港楼市的危与机。市场人士指出,求价不求量已经成为香港一手楼市主调,定价可能与二手市场比甚具竞争力,但相信不会割价求售。
【参考指标】在第五波疫情下 2022新盘表现是…?
2022年推盘量减少,一手销售量亦随之下跌。据美联物业房地产资料及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,2022年首9个月新盘成交量录8,334宗,较2021年首9个月的12,596宗大跌近34%;估计2022年一手成交量将创自2013年实施“一手销售条例”以来新低。
【新盘懒人包】太子道西名校盘登场 卖点优势睇定先!
近日市区新盘接踵登场,将一手市场推至炽热氛围,如果你正在寻找城市绿洲级的居住环境、多元选择的实用户型、最好还坐拥名校网、极具升值潜力,何文田太子道西新盘相信可以满足一切需求。楼书显示,太子道西新盘设101伙,户型由开放式至四房户,实用面积由251至1,351平方呎,以细单位为主。
11月3个住宅申预售楼花 涉1476伙
新盘市场气氛热闹,发展商加快部署推盘,地政总署资料显示,11月份有3个住宅项目申请预售楼花同意书,涉及1,476伙,较10月份的6,599伙高位回落约77.6%,不过累积待批预售楼花单位增至16,011伙,为2018年8月后逾三年最多…
【各出其谋】挞订原来为了抢到心头好?
近期大围站项目不时出现的挞订个案,是有认购多于一伙的大手买家,放弃已付订金的其中1伙单位,有买家挞订大单位,但细单位却签署正式合约,选择“要细唔要大”;亦有相反的个案,选择“要大唔要细”,挞订细单位,大单位却签署正式合约。
【一手战】中资发展商6月争锋 旗下哪个新盘最抢手?
去年,中海外成功拍得九龙启德第5块地,成为区内的地王。今年,多个中资发展商更主动卖楼,由路劲基建及中 […]
【楼市趣闻】洪水桥有新盘名用#?
项目为元朗洪水桥洪元路2号新盘,命名#LYOS,提供341伙单位,预计2023年9月30日落成,市场估计#LYOS,发展商有机会短期内开展宣传推广,料项目部署下半年推售。详细解释当然要由发展商官方稍后时间亲自表述。
【按揭攻略】上会批得足 付多了的首期有得退?
购买一手新盘时,发展商有机会在买家申请按揭前,先收取超过一成订金(一般是楼价15%),余数(一般是楼价85%)在成交日才收取。那么,有不少买家会问,如付了超过一成订金,之后再做9成按揭又成功批出的话,付多了的首期能不能获退还?
【地王效应】启德再现百亿地王 后巿有何启示?
市区楼一向抢手,市区地皮同样渴市,发展商购市区地皮一向出手阔绰,其中启德跑道区最后一幅住宅官地,由本地龙头发展商以102.8亿元夺得,每平方呎楼面地价达15,861元,比邻近的住宅官地中标呎价高近两成。
新盘动向:展销厅参观人数改成2人一组
政府进一步收紧禁聚令,发展商展销厅亦即时作出应变工作,新世界发展(00017)旗下沙田大围站住宅项目柏傲庄II,由周三(12月2日)起…
10月3新盘入纸申请预售楼花 共涉954伙
第四季发展商全速追落后式推盘,地政总署资料显示,10月共有3个新盘入纸申请预售楼花同意书,共涉单位954伙,较9月份仅262伙大幅上升逾2.6倍…