楼市资讯 | 美联物业

楼价已由高位累积相当跌幅，新界豪宅洋房做价大不如前。市场消息指，大埔白石角海日湾单号洋房，实用面积逾4,100方呎，连花园及庭园，市传以约9,000万港元获洽购。据悉，该单位2018年一手购入价约1.32亿元，若成交属实，将贬值多达约4,200万元。

新盘特色户受市场追捧，大埔白石角嘉熙周二(27日)透过招标沽出一伙复式户。据项目成交纪录册显示，第8座地下及1楼(复式)D室，实用面积1,326方呎，采四房连储物室间隔，设846方呎花园，连同两个车位以2,850.9万元成交，呎价为21,500元，成交期为210日。

特色单位以高价沽出，嘉华国际(00173)旗下大埔白石角嘉熙，周一(12日)透过招标沽出2伙特色户，单日吸金5,195.16万元。据项目成交纪录册，该盘的8座地下及1楼复式B室，实用面积1,458方呎，下层为客饭厅及厨房，连640方呎花园，上层设有4间睡房，连同1个车位以2,945.16万元，呎价20,200元。

特色单位获高价承接，信和置业(00083)旗下大埔白石角逸珑湾8，周二(6日)以双破顶价售出全盘最后1伙。上述为2座19楼A室，实用面积1,740方呎，属全盘面积最大的单位，采四房间隔，连2,436方呎平台，透过招标以4,750万元沽出，呎价约27,299元。据悉，项目全盘提供528伙，由2019年1月起开售至今全盘售罄，套现逾54亿元。

临海项目录得高价承接，鹰君(00041)旗下大埔白石角朗涛，周一(15日)以招标形式售出1座8楼A室，实用面积为2,083方呎，采四房双套间隔，享有海景，成交价5,983.8万元，呎价28,727元，成交价及呎价均创项目开售以来的分层单位新高。据悉，该单位买家钟情全海景特色大单位，故此决定购入。

美国联储局宣布加息0.75厘后，有发展商调整项目的按揭贷款利率吸客。鹰君(00041)旗下大埔白石角朗涛，周四(28日)修改价单，将“灵活第一按揭贷款”的首24个月利率由最优惠利率(P)减2.375%，调整为(P)减3.625%，按P现为5.375%计，即利率由原先的3%降至1.75%………