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打算在 2025 年置业上车？申请资助出售房屋（如居屋、绿置居）前，首先要搞清楚自己属于“绿表”还是“白表”。这两者的申请资格、首期负担及中签机率截然不同。本文为你整理 2025 年最新政策变动，助你选出最合适的抽签策略！

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居屋按揭最新攻略！抽中居屋当然是一件开心事，但距离成功置业还有重要一步，就是申请按揭。居屋按揭申请与私楼按揭申请要注意的事项有所不同，一文了解最新政策、成数上限、利率优惠，助你轻松入市。

回顾“居屋2023”：观塘安达臣、启德启悦苑、元朗朗天苑等6大屋苑提供逾9,100伙，最平149万入场。本文记录当年屋苑名单、定价、搅珠结果及额外费用，作历史参考。

二手居屋人士，没有正式规定白居二按揭的最高年期，但按揭条件则十分视乎二手居屋的楼龄。如果是楼龄20年以下，大部份银行都会为居屋新买家提供9成按揭，25年还款期，以及不用通过压测，因此申请按揭难度相对私楼容易。新居屋及白居二两项计划可使用同一份申请表。

如果想以较高价出售居屋，建议在居屋楼龄18年或以下时出售会较理想。因为相关物业较为新，保养肯定较更旧的居屋屋苑好。其次，居屋楼龄在18年或以下，距离政府的30年担保期还有一段时间，下手买家申请按揭时，仍可以免压测申请9成或9成半楼按，同时有25年还款期，较为吸引。

由于绿表中只有10%配额是留给个人申请，90%是给核心家庭的，若果绿表申请人连同家中核心家庭长者一齐申请居屋，是可以提升拣楼次序。不过要留意，有意参加“家有长者优先选楼计划”的长者抽中居屋就必须要成为联名业主，并需要签署声明一同居住于购买的居屋内。

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，2023年1月首18日二手居屋(包括已补地价的…

美联物业上东-嘉亨湾分行(2)高级区域经理佘锦骅表示，居屋白表客亦出动在市场寻宝，该行刚协助一名白表客购入筲箕湾居屋东霖苑一个215实呎户成交，由于单位属迷你户…

美联物业东九龙启德一号分行(2)首席高级营业经理黄家乐(LOK WONG)表示，新居屋快将登场，料刺激居民市场升温，有用家睇好后市，决定加快入市步伐，斥资860万元经白表市场承接龙蟠苑3房户…

来数年仍有数以万计资助出售房屋单位落成，2021年起将会陆续推出市场。市区焦点一定是北角渣华道新居屋项目，单位数目虽然只有200伙，但是位于市区港岛东地段，而且东北方是维港海景，前方私楼属豪宅级数，实用呎价高达30,000至60,000元，用居屋的价钱享受豪宅的地段。

近年不少白表居屋申请人，都会同时申请白居二，以增加多个买入居屋的机会。但到底白居二与新居屋有何分别?各有什么优势?

居屋补地价攻略：补地价计算方法、现金或按揭支付、申请程序及律师费用，补地价后转售放租限制全解除。附最新按揭审批（压力测试已暂停、改用DSR）提醒。