楼市资讯 | 美联物业

住宅市场连续2年“租升价跌”，美联“租金走势图”去年12月较22年12月的两年间上升约12.31%； […]

去年住宅市场出现“价跌租升”的格局，“美联楼价指数”按年跌约5.8%之际，美联“租金走势图”则按年升 […]

如果想买楼收租，应该选择哪一区和边个屋苑？今次我们就比较了全港各区一些主要屋苑在2023年九月至十月的租金回报率。虽然近年好多人和研究说香港住宅物业的平均收租回报率不高，低于3%，甚至只有2.5%，但其实只要选择正确，依然有不少屋苑的收租回报率有接近4%。

平均呎租最高的是湾仔区，这个区也是全港月入中位数最高的区域。平均呎租最低的不是离岛，而是元朗，通常刚刚有比较多新盘收楼入伙的区，由于有比较多的租盘突然放盘，所以租金回报率会暂时偏低，对租客来说是一个机不可以失的时间，

很多人衡量楼价是否抵买，除了银行估价及附近的楼价比较外，很多时还会考虑租金回报。尤其是买楼收租的投资者，往往会将租金回报与其他投资回报作比较。一般来说，租金回报是将全年收到的租金收入，除以买入楼价所得出的百分比，就是租金回报率。

在全球资金流入，拆息持续下降因素带动下，供楼更加悭息，加上相对其他投资工具，砖头抗跌力强，买楼收租再次成为热话。要赚取理想租金收入，就必须懂得计数才能获得正面的回报。