楼市资讯 | 美联物业

荃湾区大型全新新盘日前登上97后新盘票王宝座，主因是开价吸引，再配合发展商提供的高按揭成数计划，首批单位卖个“满堂红”，吸金逾50亿元…

在购买二手楼及居屋时，最好确保没有估价不足的问题，银行通常在物业估价的时候，会以物业座向、景观、楼层以及成交纪录等因素评估出市值…

二手笋盘供应紧张，有人视“银主货”为入巿对象，所谓“银主盘”实指承造物业按揭的业主，因未能按时供款而遭银行收回物业…

行政长官林郑月娥表示，香港楼价上半年升9.3%，薪金升幅无法追上，而首季度普通家庭约要用2/3的月入供楼，政府要从政策方面解决置业和上车难问题…

买楼一般涉及买卖合约、楼契及按揭契3份主要法律文件，律司费用大概为数千元或以上，律师费多寡视乎物业成交价及楼龄等因素而定，倘物业楼龄太旧，或如村屋涉及地权问题，律师需翻查的资料较多，处理的法律问题较复杂，律师费用有机会更高，而按揭契律师费则根据贷款额计算。

香港住宅供应不足，令楼价比天高，有人说“依家楼市似97年”。美联集团主席黄建业认同这个观点，直言香港楼市“蓄势待变”，未来楼市面对“4个利淡因素”。他又说，年轻人“如果没有需要就同父母住”…

楼市畅旺，多个新盘陆续推出市场，迎合不同买家需要，两、三房对于之前购入开放式单位的买家有一定吸引力，想楼换楼，又想减轻新购买物业的首期负担，楼换楼按揭计划是一个值得考虑的选择…

29+1，港男负担又重了，想脱离“月光族”，积极储蓄？以下4招一定帮到你…

有评论员说地产商鼓励父母加按现有物业，作为儿女买新楼首期，是耗尽购买力，我觉得现在情况不只是耗尽，而是透支！而且透支的是父母而非子女，一旦透支了就很难复原…

新居屋向隅又如何？房委会今期共收超过10万个申请，平均50人争一个盘，抽不中不代表上车梦落空，上车最重要转数快，不少买家转抢二手楼…

中国人传统上一向认为买砖头保值，加上息率低，楼价稳步上升，租金回报率远较供款利率高，在自用而又有足够能力供楼的前题下…

楼价上升及按揭成数收紧，首期支出的确较以往增加，现时的按揭息率低企，平均还款年期亦因而持续上升，多了父母将已经还清按揭贷款的物业加按套现，资助子女“上车”…