楼市资讯 | 美联物业

房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年第一季，未来3至4年一手私宅供应回落至101,0 […]

有不少人问我，政府是否应该停止卖地？本来我不赞成，但是现在改变想法…

很多 人都不明白，楼价并没有显著止跌回升，相比近期低位只是上升了大约1%，但是为什么负资产可以减少这么多…

“负资产”一词再度成为香港楼市热话。据金管局最新数据显示，2024年第三季负资产个案飙升至40,71 […]

金融管理局公布今年第三季末负资产宗数为40,713宗，较第二季末30,288宗上升约34.4%，创自 […]

低首期买楼，楼价上升的情况下回报率当然更高，但相反如果楼价下行，风险也会大大提升。负资产带来最直接的影响是银行有机会收回贷款的差额（俗称call loan）。虽然大多数情况下，如果你有稳定的收入，银行未必会即时call loan，但仍然建议大家清楚计算物业合理的价格和自己的负担能力。

撤辣后释放大量香港以及国内大量购买力，楼价短期内有上升空间。美联储局亦已释放减息讯号，鲍威尔强调今年减息三次，如果配合银行借钱俾人买楼，楼价从回高位亦非难事…

一定是银行向持有多个单位的业主追收差额，业主不胜其烦，最后以低价卖走一些单位。哪知道杀错良民，令到不少相同单位估价大幅下降…

所谓“负资产”，即物业市值低于未偿还按揭贷款，即“资不抵债”，而负资产带来最直接的影响是银行有机会call loan(提早还款)；然而，现时大部分业主持货力仍然强劲，因断供而被银行要求call loan的风险相对以往低。

在现时经济环境下行的情况下，自身财务管理变得更为重要。笔者建议消费者要紧记“量入为出”，评估自身的还款能力，不要盲目消费…

在新冠肺炎疫情以及政治问题的影响下，本港银行信贷质素的恶化程度有上升趋势，但次季的升幅对比首季已较为放缓，而银行业的资产质素仍稳定，信贷风险属可控水平…

金管局早前公布最新负资产数据，显示2020年第二季录得127宗负资产个案，涉及金额达7亿2千7百万港元，与第一季录得的384宗及18亿6千7百万港元相比，期内新增宗数以及贷款金额分别减少近七成及逾六成…