楼市资讯 | 美联物业

美联物业荃湾-映日湾分行高级营业经理吴洪刚(Ray Ng)表示，荃湾爵悦庭一房户获区内90后首置客垂青，由于属明厕设计，而且认为单位价钱合理，以近640万元成交。成交单位是爵悦庭北爵轩低层B室…….

美联物业马鞍山银湖‧天峰分行营业经理陆楚江(Alex Luk)表示，该行录得外区首置客斥资760万元，购入海典湾两房户作新婚之用。陆楚江表示，新近成交是海典湾3座低层E室，实用面积约474平方呎……

美联物业粉岭-逸峯分行首席高级营业经理叶剑威(Keith Ip)表示，粉岭绿悠轩两房单位以583万元成交，原业主持货22年帐面升值逾2倍沽出。叶剑威表示，该行促成绿悠轩7座中层H室成交，实用面积445平方呎……..

置业人士如要申请按揭保险，需要支付按保费用，如果选择一次付清，按保费用由1.15%至5.04%不等，视乎按揭成数及最长还款年期而定。但如果在首年退保，会获退回40%，次年退回25%，3年内退回15%。因此不少供楼人士希望在财务状况下退保节省保费。

供楼人士最大置业开支除了要支付印花税，如果有使用按揭保险做高成数按揭，便要额外支付手按保费用，按揭保费届乎1.15%至5.04%不等，由于市场竞争按保公司一般提供最高六折保费优惠 ，所以能减轻供款人负担，按保公司根据客人供款能力，将保费折扣调整至六成半至七成。

近年新盘买家不时被多元化的付款方式而“心大心细”，当中最难抉择的是如何选用按揭保险及发展商二按。按揭保险是指置业人士可透过支付按揭保费而借入高于银行按揭成数上限的额外贷款。二按则指发展商与指定银行以及发展商其下之金融机构合作，分别向置业人士借出一按及二按贷款。