楼市资讯 | 美联物业

新盘市场近日接连出现新高价成交。恒基地产(00012)旗下尖沙咀本木，周三(1日)以2,438万元售出顶层连天台特色户，成交价创项目新高。 恒基物业代理有限公司营业(二)部总经理韩家辉表示，上述为23楼A2室，实用面积752方呎，三房间隔，连天台511呎，成交呎价约32,420元为项目三房户的呎价新高。据悉，买家来自九龙区。

新界西区多盘酝酿推出，长实集团(01113)及新鸿基地产(00016)合作发展的屯门青山公路大榄段飞扬第2期，周三(1日)公布将于下周上载楼书，有机会本月开售。长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，今期项目由两座住宅大楼组成，分别为第3座及第5座，共提供400伙，涵盖一房至三房间隔。她相信，该期数的绝大部分单位可受惠于放宽首置印花税。

星星地产旗下的元朗朗屏新盘雨后，于周三(1日)对传媒开放示范单位后，部署下周公布首张价单，将提供不少 […]

一手市场再有新盘加紧推盘步伐，星星地产旗下的元朗朗屏新盘雨后，继周二(28日)公布楼书后，发展商周三(1日)旋即开放3个交楼标准示范单位予传媒参观，其中一个示范单位参照22楼B室搭建，实用面积372方呎，采一房间隔，大门左侧为开放式厨房，长方形客饭厅外连22方呎露台及16方呎工作平台，睡房及客厅同向。 

踏入3月，新盘市场随即录得多宗成交。其中，鼎珮集团持有的、已届现楼的长沙湾睿峰，周三(1日)以招标形式沽出一伙高层三房户，为东翼31楼A室，实用面积639方呎，成交价逾1,442万港元，呎价22,567元。 发展商表示，该盘在刚过去的周末睇楼反应理想，故不排除在日内再加推单位，以回应市场需要。

新盘市场的大额交投涌现，中国海外发展(00688)旗下启德维港1号，周二(28日)以6,320万元售出一伙特色户。上述为迎海大宅的6楼A室，实用面积1,793方呎，属四房三套连储物室间隔，室内设有楼梯通往657方呎天台，成交呎价约35,250元。

特色单位备受追捧，南丰集团旗下楼龄逾5年半的筲箕湾香岛，周二(28日)录得近两年来首宗一手成交。该盘的第1座31楼A室顶层复式户，属实用面积1,813方呎的四房单位，单位下层设客厅、饭厅，而客庭厅对出的平台配备按摩浴缸，上层为睡房区，再拾级而上为654方呎的天台，该单位连同两个车位以5,800万元成交，呎价约31,991元。

传统豪宅地段旧楼具重建价值，美联何瑷麟表示，该行获委托以联合业权形式，招标出售跑马地箕琏坊20至30号洁园逾91%单位。她表示，豪宅市场需求殷切，重建项目料将受市场垂青，上述地盘可重建作低密度豪宅项目，相信可吸引不同类型的发展商竞投，物业截标时间为2023年6月30日中午12时。

月内新盘交投量显著增加，信和置业(00083)及会德丰地产等4大发展商合作的西南九龙维港汇系列项目，周一(27日)再以4,550万元沽出一伙四房户，2月迄今累沽44伙，套现逾8亿元。
上述最新售出的单位为维港汇I的1座17楼A室，实用面积1,385方呎，呎价约32,852元。整个系列项目由开售至今累沽886伙，套现逾134亿元。

新盘市场重启大型销售活动，推高整体一手成交量，截至周一(27日)，2月已录得约850宗新盘成交，较1月全月约504宗大增近七成。港岛半山楼盘有四房大宅以逾1.4亿元沽出。 

主打中小型单位的项目销情向好，发展商乘势加推。九龙建业(00034)旗下将军澳海茵庄园，周一(27日)连沽4伙，共涉2,137.9万元，月内成交量增至75宗。项目上载最新销售安排，落实本周五(3日)以先到先得形式发售39伙。 即将发售的单位包括2伙开放式户及37伙一房户，折实价约444.4万至658.24万元，折实呎价由19,423至21,903元。