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日出康城

【人生赢家】早买早享受 迟买贵几球

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买楼平均要供约27.8年，贷款额逾500万元。而翻查金管局2011年10月的数据，当年的平均贷款额为229万元，按揭还款年期为23.75年。 意味着 2021年10月的数据较十年前供多4年，增长16.8%。贷款额则供多 280 万元，上升122%。

提升借貸力

【按揭财技】如何提升借贷力 实现“业主梦”？

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物业的买入价与银行估价往往不同，而最终批出的贷款是根据银行估价而定的，所以银行估价愈高，对最终批出贷款额愈有利。假设A银行的估价为600万，B银行的估价为650万，如果两间银行同样批出9成按揭，A银行的贷款额为540万，B银行为585万，两者已经相差45万。

【终身受用】赎契程序注意事项

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在律师楼安排下，会准备赎契文件交由银行签署，确定业主已还清所有按揭贷款，并注册到土地注册处中，再向银行索回楼契。不过，并不是所有律师行都可进行赎契安排，在委任律师协助前，也需要先向承造按揭的银行查询，有关律师行是否被认可办理赎契手续。

【一手按揭】“呼吸Plan”悭息全攻略

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对于缺乏首期的上车客，一手物业吸引之处是其灵活的付款方式，部份更提供“呼吸Plan”，让买家只需支付少部份首期，免压测上车。不过，呼吸Plan的先甜后苦的按息，在未来几年会令买家的利息负担大增。

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