“踢契”是不少法律诉讼常见的字眼,究竟什么叫“踢契”?什么情况下会出现踢契?踢契会产生法律风险?今日就一一为大家拆解。
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【业主减租】拆解印花税7大疑问
业主与租客订立租赁协议必须支付印花税,而近月受新冠肺炎影响,不少业主愿意减租纾缓租客负担,在法例上是否需要更新租约及打厘印?今日就一次过解答大家的问题。
【个案分析】4招解决“呼吸Plan”危机
“呼吸Plan”可豁免压力测试及短期低息,但经过蜜月期后若未能经过压测转按,有可能要挨高息。要解决危机,可使用转按、定息按揭、卖楼及出租物业4大方法自救。
【送赠物业】5大疑问拆解
香港物业可以透过签署“送赠契”,把物业的法定拥有权转让予受赠人,坊间有人认为此举可以悭税,是否属实?是否容易批出按揭?
【置业指南】买楼慎拣物业拥有权
现时香港主要有3种物业拥有权,分别为唯一拥人、分权共有及联权共有,但当业主或单位遇上特别情况,注册业主可以并非属于权益拥有人,部份拥有权更会影响买家申请按揭是否成功。
各界促撤辣:美联黄建业呼吁政府勿失最佳时机
疫情严峻,本地楼市亦被波及。美联集团(01200)主席黄建业指出,今年楼市受新冠肺炎爆发影响,延续去年的跌势,暂未有回升迹象,预料上半年楼价将下跌约5%,成交将持续萎缩,负资产及蚀让盘数目将会增加…
【抓住减价的尾巴】4大实战心法 增捞笋盘机率
疫情下二手睇楼量及成交价双双下跌,个别业主愿意提供议价空间,二手加快承接,交投反弹,业主议幅亦有所收窄。巿况反复﹗机会留给有准备的人
【疫市换楼】“先买后卖”VS“先卖后买”
疫情影响下不少业主愿意减价出售手上单位,加上减息有助降低按揭置业成本,吸引不少业主产生换楼的念头。换楼可分为“先买后卖”或“先卖后买”,但两者在按揭成数及印花税的要求各有不同,究竟应该如何选择?
【新手教学】一次过睇齐首期以外买楼开支!
以为储够首期就买到楼?律师费、按揭保费、管理费样样都是钱!今集买楼开支逐样和你计!
【爱情VS面包】夫妇买楼租屋3大锦囊
见好同住难﹗夫妇或是情侣同居生活、联名买楼,有什么需要注意事项?如何分担供楼开支又不伤感情?
【买楼新手】上车‧7件知得太迟的事
作为上车新手,即使成功买楼后,再回看整个买楼过程,可能都会后悔自己买楼前的准备不足,做不到一个最好的决定,要留待下次买楼才能汲取经验。虽然以投资角度来看,买楼经验是需要累积,经过多次的“trial and error”才会做到最好。不过,如有前人教路,走少冤枉路亦是好事。以下为大家总结7件,上车后悔太迟知的事。
【转角巿捞笋盘】换楼前必睇5大锦囊
政府大幅放宽按揭保险,令换楼门榄大大降低,无疑是换楼客福音。适逢楼市调整期,换楼客如何把握转角巿捞笋盘良机,食尽天时地利人和,为自己及家人觅得安乐窝?
【按揭案例】如何利用新按保借到尽?
新按揭保险推出两个月,利用高成数按揭买楼的个案不断上升,不过作为新手置业人士未必能消化新按保细节,今 […]
【首置买楼】近亲转让5件不应该做的事
由于政府的楼市辣招,令到已有香港物业的业主,想买入多一个住宅时,需要支付较贵的印花税,划一为楼价15%。因此,近年有部份业主会以近亲转让方式,将物业转让予子女或配偶等近亲,以回复首置身份买入物业。但是亦有买家可能为了进一步悭税,因此做了不恰当的事。
【换楼攻略】“先买后卖”VS“先卖后买”?
换楼涉及多项原因,例如随着家庭成员增加,或者希望搬往心仪校网的区域,或睇好其他地段的升值潜力。换楼需要快狠准,那么如何才能换得精明,按揭成数如何做得最尽?