一手市场频频录得豪宅交投，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周三(11日)沽出两伙三房单位，吸金逾6,268.6万元。上述包括6座12楼A室及6座16楼A室，同属实用面积948方呎的三房户，成交价分别约2,958.6万元及3,310万元，成交呎价分别为31,209及34,916元。资料显示，项目由去年11月底开售至今，累计沽出约29伙，套现逾14.2亿元。
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【28Hse】启德新盘连录高价成交 创跑道区新高
事实上，“面粉价”（地价）与“面包价”（楼价）是没有必然关系的。高价投地不等于高价卖楼；低价买地，也不是会低价卖楼，这视乎楼市的情况，以及发展商的销售策略。随着经济复常及通关在即，相信可刺激楼市气氛，发展商以高价卖楼机会较大。
启德沄璟四房售价逾1.01亿 创跑道区新高
豪宅新盘大额成交继续增加，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周二(10日)以逾1.01亿元沽出四房大单位，呎价逾4.8万元，成交价及呎价创启德跑道区新高纪录。上述为1座20楼A室，实用面积2,088方呎，四房三套房附连私人升降机大堂户型，成交呎价约48,419元，为该盘成交价首度冲破“亿”元大关。
嘉华温伟明：旗下新盘将贴市定价 冀货如轮转
嘉华国际(00173)营业及市场策划总监(香港地产)温伟明估计，通关后整个市场将慢慢复苏，惟仍需时间休养，预料下半年市况将慢慢向好。集团会于农历新年后展开推盘计划，但目前正视乎市况，考虑各个楼盘推出市场的次序。 集团将贴市定价，以先求量为目标，希望做到货如轮转。
保利置业：通关料带动启德区交投增加 旗下两盘睇楼量急升
保利置业集团(00119)香港销售及市务部总监朱美仪指，启德区的楼盘供应多，估计通关会带动区内交投增加。旗下屯门青山湾洋房项目的瑧誉，以及与华润置地(海外)合作发展的启德跑道区沄璟、两盘的睇楼量及查询客人按周上升近三成，故相信通关会为市场带来正面影响，有利整体经济复苏。
龙湖关静如：看好启德区发展 积极物色新发展项目
龙湖集团(00960)深港地区香港高级营销总监关静如表示，市场等待通关多时，终于迎来中港两地通关的时刻。旗下的启德尚‧珒溋目前尚余单位涵盖三房、四房及特色户，包括低座罕有户型，相信上述供应可以贴合内地客的喜好，看好项目以及启德区今年的发展，集团接下来亦将积极物色新发展项目。
会德丰杨伟铭：通关后启德区内地客料增 今年力推6新盘
会德丰地产总经理(业务拓展)杨伟铭预计，通关后启德区的内地买家比例将节节上升。该公司今年将主力推出6个新盘，单位总数涉约3,200伙。当中，两个启德合作项目可谓“专才盘”，包括MIAMI QUAY II及启德承丰道19号，提供中小型单位为主。
美联设“通关置业专门店”为内地客提供一条龙服务
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，该行于受内地客欢迎的启德区设立“通关置业专门店”，为有意置业的内地人士提供一条龙服务，分行的代理大部分熟悉普通话。美联物业住宅部营运总监张子存指出，过去3年中港未能全面通关，内地客来港置业受阻，但随着通关复常带动，一批压抑的购买力将释放。该行是日于启德区举行“通关置业专门店”启动礼，并邀得多家发展商代表参与。
启德沄璟沽出4伙套现1.9亿 有大手客连购3个三房单位
华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，于周日(8日)再沽出4伙，套现逾1.9亿港元，包括有大手买家斥逾1亿元连购3个三房连套房单位。 据项目成交纪录册，上述大手成交单位分别为6座22、23及27楼A室，实用面积均950方呎，售价介乎3,200.3万至3,618万元，呎价约3,3687至38,084元。
启德沄璟今沽2伙海景户 套现逾1.8亿元
新盘市场再录大额成交，由华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周二(3日)连沽两伙海景单位，涉额逾1.87亿港元。其中1伙以9,419.95万元售出，呎价约45,115元，呎价创启德跑道区项目新高。上述高价易手单位为1座10楼A室，实用面积2,088方呎，四房连三套房间隔，附连私人升降机大堂。另一宗成交为1座12楼A室，户型及面积相同，成交价9,323.6万元，呎价约44,653元。
恒地韩家辉：明年将推6个项目涉4800个单位
2022年即将完结，发展商开始部署明年推盘计划。恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，预计该集团二部明年会推出6个项目，共涉及约4,800个单位，有机会以启德项目作为头炮。韩氏指，上述包括旺角利奥坊第5期、九龙城南角道项目、上环伊利近街项目，共涉约800伙。
【2023香港楼价】撑起楼市 还看中港通关及政府抢人才计划
优才赴港工作，明显增加香港物业市场的住屋需求。综观近年来内地买家购买一手私宅宗数地区分布，当中最受内地买家钟情的地区为启德区，占约两成左右。近年来成为市区焦点区域的启德，区内未来供应充足，差不多每隔一季都有全新盘推出应市，而且户型选择，以至发展商品牌都十分多元化。
启德沄璟三房5118万沽出 呎价约3.3万元
豪宅新盘交投步伐加快，由华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周三(28日)以5,118.27万元沽出第8座18楼A室，实用面积1,525方呎，三房间隔，呎价约33,562元。资料显示，该盘由11月中开售至今，累沽约19伙，套现逾7.9亿元。
【反映取态】发展商想用买一个太古城单位价钱 买一幅市区地?
今次新地中标的每呎楼面地价，不但约较4个月前大跌51%，亦较当时市场预期下限3.7亿元低约两成。不过，更有趣的是，地政总署日前再以不记名方式公布余下标价，入标价介乎2,500万元至2.95亿元，以可建楼面约11.03万方呎计， 每方呎楼面地价介乎约227至2,674元。
沄璟再创启德跑道区成交价及呎价新高纪录
豪宅新盘频频录得高价成交。由华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区的沄璟，周一(19日)透过招标连沽4伙，为首录四房大户成交，售价及呎价更再度刷新启德跑道区纪录，单日吸金逾2.74亿元。项目最新录得的成交介乎约3,563.7万至8,402.56万元，成交呎价约37,513至43,709元。当中，成交价最高为1座9楼A室…