楼市资讯 | 美联物业

启德发展区新盘鱼贯登场，新鸿基地产(00016)副董事总经理雷霆表示，旗下启德协调道10号、以及位于跑道区的承丰道26号项目，两个楼盘分别命名为天玺•天、天玺•海。其中天玺•天预计下季可取得预售文件，至于天玺•海第1期已获批预售同意书，计划6月招标发售，价格会参考西南九龙天玺。

市区新盘推出在即，发展商持续展开软销攻势，恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，由恒基地产(00012)、中国海外发展(00688)、华懋集团等6大发展商合作发展的启德天泷，将于周五(21日)下午率先安排100至150组中资银行高端客户参观展销厅，而晚上的VIP之夜1,500个名额亦已满额，周六(22日)开放展销厅及示范单位予公众参观。

由恒基地产(00012)等6大发展商合作发展的启德天泷，周二(18日)公布最快下周推出首批单位招标发售。恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，项目定价会参考附近新盘近期成交价。而楼盘将于周五邀请各个发展商的VIP率先参观展销厅及示范单位，目前已录约800至1,000个登记。项目预计周六早上11时半对公众开放示范单位。

龙湖集团(00960)香港高级营销总监关静如表示，旗下的启德尚‧珒溋由今年至今(17日)沽出约30伙，当中约八成至九成的买家具有内地背景。项目最新加推12伙高座特色单位招标发售。她解释指，集团比较了解具内地背景的买家，该类买家普遍已持有本地永久性居民身份证，喜好大平层单位，绝大部分选购三房、四房及特色大单位。

一手市场录得大额成交。嘉华国际(00173)旗下启德嘉峯汇，周五(14日)以逾1.32亿元招标售出花园洋房3号。上述洋房实用面积3,183方呎，属四房套间隔，连22方呎平台、803方呎花园及614方呎天台，设有私人电梯，可直达地库停车位。洋房连3个车位售出，呎价为41,500元。

由恒基地产(00012)等6大发展商合作发展的启德天泷，周四(13日)公布住客会所的细节。恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，项目提供两个示范单位，预计下周五(21日)会先开放予VIP预览，及下周六(22日)起对公众开放。该盘最快本底发出销售安排，料首批将推出不少于114伙招标发售。

由恒基地产(00012)、中国海外发展(00688)、华懋集团等6大发展商合作发展的启德天泷，楼书于周三(12日)曝光，项目由5座楼高30层的住宅大楼、2座楼高28层的住宅大楼及1座楼高6层的低座大楼组成，提供566伙，以四房单位的比例占最多。

由恒基地产(00012)等6大发展商合作发展的启德天泷，周三(12日)已上载楼书至一手住宅销售资讯网。恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，项目位于尖沙咀H ZENTRE的示范单位及售楼处已经完工，预计短期内开放与公众参观，计划月内以招标形式推售首批大单位。

全新盘登场，由恒基地产(00012)、中国海外发展(00688)、华懋集团等6大发展商合作发展的启德承丰道22号项目，周四(30日)正式公布命名为天泷(THE KNIGHTSBRIDGE)。项目部署复活节后上载楼书，预计七成的单位会以招标形式发售。 恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉表示，项目由7幢高座及1幢低座大楼组成，提供566伙，户型涵盖一房、三房及四房间隔，实用面积由351至1,942方呎。

龙湖集团(00960)旗下的启德尚‧珒溋，由开售至今累沽609伙，套现115亿元。该集团香港高级营销总监关静如表示，接下来会主力推售项目余下的7伙低座复式单位。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，该行于上述项目的市占节节上升，早前促成多宗“大刁”，包括低座B座地下及1楼A室复式户以1.25亿元成交，呎价近48,700元，属双破顶成交。

一手市场再录高价成交，龙湖集团(00960)旗下的启德尚‧珒溋，新近透过招标以1.25亿元沽出低座复式单位，成交价及呎价均创项目新高纪录。 上述为低座B座地下及1楼A单位，实用面积为2,567方呎，连1,271方呎花园，四房三套连储物室、工作间及洗手间的间隔，呎价约48,695元。资料显示，该单位连同装修及家具出售，并曾于上周开放予传媒参观。

龙湖集团(00960)发展的启德尚‧珒溋开售至今累沽606伙，套现逾113亿港元。该集团香港高级营销总监关静如称，项目平均成交呎价近2.8万元，尚余单位中，有34伙属低座大宅，其中1伙连家具及装修的低座复式户周五(3日)起招标发售，售价及呎价有望挑战项目新高。

龙湖集团(00960)旗下的启德尚‧珒溋，周五(3日)首度开放连装修的低座复式单位予传媒参观。上述为低座B座地下及1楼A单位，实用面积为2,567方呎，连1,271方呎花园，四房三套连储物室、工作间及洗手间的间隔。单位的室内采以时尚奢华风格设计，下层为客饭厅，设落地玻璃趟门连接户外花园。厨房采中岛橱柜设计，以增加工作枱面。同层设有升降机大堂，可通往地库停车场。

一手交投渐转活跃，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周三(1日)售出8座29楼B室，实用面积1,187方呎，三房一套连私人电梯大堂间隔，成交价为4,810.3万元，呎价约40,525元。 发展商表示，中港通关加上全面解除防疫措施利好楼市，项目成交不断，本年至今累售54伙，涉及成交金额逾28.9亿元。至于全盘由开售至今则累售73伙，共套现逾36.85亿元。