楼市资讯 | 美联物业

新盘特色户承接力强劲，嘉华国际(00173)旗下启德嘉峯汇周一(16日)以7,389万元沽出一伙顶层复式户，创项目售价新高。上述招标售出单位为1B座40及41楼A室连两个车位，实用面积1,798方呎，附设411方呎平台及691方呎天台，成交呎价约41,096元。此外，项目亦以招标形式沽出最后一个分层标准户，单位为1B座36楼C室，实用面积778方呎，成交价1,950万元，呎价约25,064元。

豪宅新盘成交涌现，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周末两日(14及15日)共录3宗成交，吸金逾2.33亿元。当中，最新招标沽出的单位为第1座19楼A室，四房三套房附连私人升降机大堂间隔，实用面积2,088方呎，以9,896万元成交，呎价约47,395元。该盘自去年11月开售至今累售34伙，成交金额约18亿元。

一手市场豪宅成交个案涌现，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周四(12日)再录双破顶成交。最新沽出第1座23楼A室，实用面积2,088方呎，属四房三套房附连私人升降机大堂间隔，成交价逾1.05亿元，呎价约50,561元，成交价及呎价再刷新启德跑道区新高价纪录。资料显示，该盘本月至今已暂录11宗成交，短时间内吸金逾7.3亿元。 

嘉华国际(00173)、会德丰地产及中国海外发展(00688)合作发展的启德承丰道15号住宅项目，周四(12日)正式命名为启德海湾(KT Marina)。嘉华国际营业及市场策划总监(香港地产)温伟明称，启德海湾分两期发展，共提供2,138伙，第1期会视乎市场反应落实推盘时间表，将尽快推售，而定价会参考同区项目，亦包括九龙东及港岛东楼盘，会以贴市定价。展望今年经济会重启正轨，料楼价平稳发展。

一手市场频频录得豪宅交投，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周三(11日)沽出两伙三房单位，吸金逾6,268.6万元。上述包括6座12楼A室及6座16楼A室，同属实用面积948方呎的三房户，成交价分别约2,958.6万元及3,310万元，成交呎价分别为31,209及34,916元。资料显示，项目由去年11月底开售至今，累计沽出约29伙，套现逾14.2亿元。

豪宅新盘大额成交继续增加，华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，周二(10日)以逾1.01亿元沽出四房大单位，呎价逾4.8万元，成交价及呎价创启德跑道区新高纪录。上述为1座20楼A室，实用面积2,088方呎，四房三套房附连私人升降机大堂户型，成交呎价约48,419元，为该盘成交价首度冲破“亿”元大关。

保利置业集团(00119)香港销售及市务部总监朱美仪指，启德区的楼盘供应多，估计通关会带动区内交投增加。旗下屯门青山湾洋房项目的瑧誉，以及与华润置地(海外)合作发展的启德跑道区沄璟、两盘的睇楼量及查询客人按周上升近三成，故相信通关会为市场带来正面影响，有利整体经济复苏。

龙湖集团(00960)深港地区香港高级营销总监关静如表示，市场等待通关多时，终于迎来中港两地通关的时刻。旗下的启德尚‧珒溋目前尚余单位涵盖三房、四房及特色户，包括低座罕有户型，相信上述供应可以贴合内地客的喜好，看好项目以及启德区今年的发展，集团接下来亦将积极物色新发展项目。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，该行于受内地客欢迎的启德区设立“通关置业专门店”，为有意置业的内地人士提供一条龙服务，分行的代理大部分熟悉普通话。美联物业住宅部营运总监张子存指出，过去3年中港未能全面通关，内地客来港置业受阻，但随着通关复常带动，一批压抑的购买力将释放。该行是日于启德区举行“通关置业专门店”启动礼，并邀得多家发展商代表参与。

华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展、位于启德跑道区沄璟，于周日(8日)再沽出4伙，套现逾1.9亿港元，包括有大手买家斥逾1亿元连购3个三房连套房单位。 据项目成交纪录册，上述大手成交单位分别为6座22、23及27楼A室，实用面积均950方呎，售价介乎3,200.3万至3,618万元，呎价约3,3687至38,084元。