楼市资讯 | 美联物业

近年有旧楼翻新后推出市面，部份由于地理位置优越，加上邻近优质校网，吸引不少上车人士注意。购买时准买家要留意以下4大重点，避免误踩按揭地雷。

“资助出售房屋计划”中沙田绿怡雅苑、屯门翠鸣台、将军澳翠岭峰未受新冠肺炎疫情影响施工进度，可于第2季交楼，业主需要处理按揭事宜，具体有何注意之事项？

随着粤港澳大湾区进一步发展及融合，去年开始有本地银行推出大湾区按揭服务，主要承造国内物业按揭贷款以及物业按揭融资，提供更方便快捷的按揭服务给本港客户…

市区旧楼除了占有地理优势，实用率一般较高，除了吸引上车一族买入自住，优质旧楼更具备收购潜力。不过决定买入旧楼之前，可留意以下4大注意事项，避免落订后才发现“中伏”。

不少新盘都有为买家提供“发展商一按”或“银行一按+发展商二按”的贷款组合，务求减少买家的首期支出。不过，要留意是，发展商的按揭利率一般会较银行为高，而且按揭息率会以渐进方式增加。

香港物业可以透过签署“送赠契”，把物业的法定拥有权转让予受赠人，坊间有人认为此举可以悭税，是否属实？是否容易批出按揭？

近日受新冠肺炎影响，即使抗跌力强的屋苑仍出现多个估价不足的个案，究竟什么因素会影响银行估价？有什么方法可以预防？

去年10月施政报告中，最受市民关注的是为首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限，对于有能力供楼但首期不足的首置人士可谓相当吸引。措施推出至今已超过半年，成效究竟如果？

近日新冠肺炎疫情影响各行业收入，如果发现手上资金紧张，可善用内地砖头加按套现。现有多间香港银行可承造内地住宅的按揭，可节省两地往返时间及享有利息优势。

在疫情下，除了供楼业主害怕失业而被银行call loan外，已签下新盘建期上车的人士，亦面对的挞订风险，尤其是银行估价下跌，未能申请到足够贷款，以及在上车前失业未能提供收入证明而需要挞订。

去年10月公布的《施政报告》， 提出放宽按揭保险成数，首置人士购买 800 万元或以下单位时，可申请最高九成按揭；逾 800 万元至 1,000 万元单位可申请最高八成按揭。在放宽按保措施推动下，吸引不少准买家趁势入市…