标签: 楼价

优质笋盘的诱惑

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有老友问我在楼市形势不明朗下，最怕什么？我说“讲都冇人信”，我现在最怕物业代理给我一些质优，价钱又相宜的笋盘…

住宅租金狂飙已成定局

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在租金上升带动之下，我又不是好似其他评论员睇得楼市咁差，或者他们不知道，楼市去向首看租务市场，租金上升，楼价很难下跌…

【28Hse】收購舊樓的7年樓齡補償機制 是否不合時宜？

【28Hse】收购旧楼的7年楼龄补偿机制 是否不合时宜？

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为增加房屋供应，政府会透过不同方法，如填海、更改土地用途等，其中一个方法就是市建局收购土地，将旧区内使用率偏低，而且残破失修的楼宇拆卸，并重建为高楼大厦。时常听到有人购买旧楼，用作放租之余兼博被收购，究竟那一些旧楼最有收购潜力呢？

【政府太天真?】用土地供應來控制2023樓價?

【政府太天真?】用土地供应来控制2023楼价?

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供应继续多，但楼价反而回升。即使过去十数年政府不断增加土地供应，但楼价仍然高企，甚至创新高，坊间怀疑增加土地供应是否真的有助解决巿民的居住问题。左右楼价的升跌受多种内外因素影响，而2022年楼巿的回调，最关键的原因，都明显是息口的上升。

【筍盤定義】買樓看數據 如何評定「真‧筍盤」？

【2023买楼】如何用数据 评定“真‧笋盘”？

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楼价仍然高企，小市民不时会找平盘笋盘，务求买到平少少的物业。然而，坊间对平盘笋盘的定义似乎各有不同，但一定要有以下基准作为参考。银行估足价甚至有凸，就可视为平盘笋盘的准则之一。当然，如果锁定笋盘后，尽早寻找银行做按揭，而部份银行会上门作估价，视乎屋苑是否大型屋苑，而决定会否入屋作实地估价。

加按轉按套現

【按揭财技】加按转按套现 增值资产有办法

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有物业的人士到底要如何活化自己的资产?成日听日人讲加按套现，实际的操作又会是如何?如何透过低息按揭赚取息差?所谓的加按套现，是指物业持人透过将物业重造按揭，由于楼价的升值，借款人可申请的新造按揭贷款可以多于之前未偿还的金额，多了的贷款部份便由业主自行运用。

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