今次运用7大因素制作AI回归分析模型,当中因素涵盖多项影响本地楼市的指标,包括本地生产总值(GDP)按年变化、反映普遍按揭新客户一般可做到实际按息水平的经络按揭息率指数(MMI)、恒生指数、失业率,以及本港人口、货币供应量及香港银行体系结余。
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住宅租金狂飙已成定局
在租金上升带动之下,我又不是好似其他评论员睇得楼市咁差,或者他们不知道,楼市去向首看租务市场,租金上升,楼价很难下跌…
小心暑假住宅租金狂飙5%
政府限制港人多买一个单位,令到无人买楼收租,最后租金上升,受害的就是那些没有能力买楼的人…
【租楼攻略2023】市区新界入伙盘 同样备受捧
不少新盘入伙前夕,业主会会放盘预租,一来可于新楼一入伙即有租客分担供款开支;二来提前出租可避免陷入物业入伙后的激烈竞争,但难有成交数据参考,故此类预租盘一般会较入伙后释出的租盘有机会较便宜,而且要在无楼睇情况下租楼,无法掌握单位实际情况。
租盘每日减少 小心租金飙升
为何会出现租金升,楼价不升这个情况,是违反楼市的“物质不变定律”…
【税务攻略2023】租楼都可以扣税? 住宅租金开支扣税 vs 租金津贴扣税
疫情下为减轻私楼租户负担,财政预算案建议推出住宅租金开支扣税,薪俸税和个人入息课税合资格纳税人申请,没持有住宅物业,便可申请,每年上限100,000元。以最高税率17%计算,每个财年最多可以少交17,000元薪俸税。
【2023边个屋苑最劲?】19区边区最高租金回报率?
平均呎租最高的是湾仔区,这个区也是全港月入中位数最高的区域。平均呎租最低的不是离岛,而是元朗,通常刚刚有比较多新盘收楼入伙的区,由于有比较多的租盘突然放盘,所以租金回报率会暂时偏低,对租客来说是一个机不可以失的时间,
美联“租金走势图”2022年累跌4.1% 中港通关 人才来港 对租金起正面作用
美联“租金走势图”12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约33.54元,按月下跌约2.1%,连跌4个月,创自2016年8月后的新低。若以去年全年累计,租金下调约4.1%;去年楼市受疫情及息口上升影响……
为什么楼价跌,租金不跌?
楼价与租金有很大机会齐上齐落,差距亦不会很大,不会出现楼价下跌两成,而租金不但平稳甚至上升这个现象。原因是…
【买楼收租】如何最正确无误计算租金回报率?
很多人衡量楼价是否抵买,除了银行估价及附近的楼价比较外,很多时还会考虑租金回报。尤其是买楼收租的投资者,往往会将租金回报与其他投资回报作比较。一般来说,租金回报是将全年收到的租金收入,除以买入楼价所得出的百分比,就是租金回报率。
揾买家易过揾租客
很多业主都曾经面对过,叫物业代理出租一个单位,最后竟然送上一份高于市价买卖合约…
美联“租金走势图”5月平均呎租平稳向上 按月微升约0.1%
自私人住宅租金于4月份喘稳后,5月持续平稳向上。美联“租金走势图”5月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.41元,按月轻微上升约0.1%,过去2个月累升约0.4%;随着租金喘稳回升,今年首5个月跌幅收窄…
【新盘付款】“先住后付”隐藏费用大拆解
“先住后付”是一种延长成交期的付款方法,通常适用于特色单位或独立屋等楼价较大的单位。当买家签署买卖合约时,需要先付楼价若干成数的订金,剩余金额则需于指定年期过后缴付,让买家不用即时供款,便可入住单位。“先住后付”最吸引人之处是以少部份首期去置业,并且有较长的时间去安排资金。
美联“租金走势图”12月跌约0.6% 连跌3个月 2021年全年仍升约1.7%
12月私人住宅租金持续回落。美联“租金走势图”12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.98元,按月续跌约0.6%。虽然租金已连跌3个月,但2021年仍升约1.7%(见图一)。若与楼价相比,2021年“美联楼价…
私人住宅租金连升5个月告终 美联“租金走势图”10月份跌约0.6%
随着暑假租务旺季完结,10月私人住宅租金按月回软。美联“租金走势图”10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.31元,按月回落约0.6%,连升5个月告终(见图一)。虽然10月租金按月回落,但以首10个月计…