楼市资讯 | 美联物业

很多人觉得好难区别差饷和地租，或者不知道如何算，一篇攻略话你知！

一成首付下，800万物业最少只需80万首期便能上车，在10倍杠杆下能够轻松置业，对欠缺首期的无壳蜗牛非常吸引。不过在实际操作上，新按保其实隐藏3大风险，准买家入市前记得留意。

今时今日为人父母，除了供书教学，还要肩负起子女置业的重任。今集这对廿四孝父母，女女只是两岁，已计划帮她买楼，誓要帮她嬴在起跑线上 !

不少新手置业人士以承造按揭很容易，签临约后迟迟未有向银行申请，导致最尾预算错误，遇上极大风险。

今年以来，一系列粤港澳大湾区政策红利的涌现，让投资大湾区的话题再次成为了市场关注的焦点，不言而喻，大湾区将成为中国经济转型升级的主战场，聚集了大量的投资机遇。

11月6日，香港特首在参加完粤港澳大湾区建设领导小组会议后，公布了16项惠及港澳居民到大湾区发展的政策措施，包括豁免港人在大湾区9个城市买楼限制、港人子女在大陆读书享有同等待遇。

新居屋与白居二虽然都是属于由屋委会提供的资助房屋，前者仍一手物业，白居二则是二手市场未补地价的居屋。

买楼上车是香港人的梦想，但眼见楼价拾级而上，担心入息追不上楼价升值，供楼负担重，因而错过不少上车良机﹗

以前买楼上车要借足9成，只能选择400万元或以下物业，即使是8成按揭，亦只限600万元以下物业。在市场愈来愈少600万元以内的物业下，代表上车屋苑亦愈来愈少。

近年不少夫妇或情侣以联名方式买楼，为双方带来一定保障，但其实联名置业涉及不少风险，二人置业前必须清楚知悉彼此的权益及税项开支，避免最终不欢而散甚至惹上官司。

政府最新《施政报告》宣布，放宽按揭保险计划的楼价上限，其中9成按揭贷款的楼价上限将由现时400万元提升至800万，首次置业更可以豁免压力测试，为上车人士提供更多置业选择。

以往做9成按揭只限400万以下物业，首期只需要40万元，但在二手市场买到的400万元以下物业选择少之有少。因此发展商为帮助首期不足买家上车，推出不少Studio迷你户。

自从政府在《施政报告》宣布放宽按揭保险后，吸引大家入市买楼，二手睇楼量及成交量急速上升，按美联35大屋型苑统计，每天平均成交量由5宗大升至19宗，楼市出现小阳春。

近日施政报告宣布放宽按揭保险的规定，为中产人士提供更多置业机会。对于普通上车及换楼人士，有什么方法享尽按揭新措施，为自己及家人觅得安乐窝？

旧按揭计划下，买600万以上的物业，最困难是要支付4成首期，以700万元的物业计算，4成首期要280万元。但首期支付多了，每月还款额亦较低，以30年还款期。