楼市资讯 | 美联物业

单以10月份计，估计有逾2,800伙全新盘酝酿推售，当中以大围站上盖大型项目最为瞩目，1期单位涉及783伙，料最快于本周内开价，成为市场焦点…

在低息及楼价轻微回调下，刚需入市带动中型单位成交比例上升，本年迄今实用面积逾300至700平方呎单位销售量达5,800伙，占整体新盘销售量约62%，明显较去年首9个月约58%为高…

鉴于新居屋入场门槛相对低，仍有一定吸引力，由9月10日开始接受申请，短短约6天已收到逾6.7万份申请，同时亦反映市场对住屋需求相当殷切…

楼花“零”新申请并非新鲜事，于去年8月份及12月份亦曾出现。观乎本月有多个全新盘准备推出，可见新申请预售楼花同意书数目的多寡与发展商的推盘意欲强弱未必有直接关系。

在疫情阴霾下，楼市气氛未及去年。不过受惠去年10月放宽的按揭保险措施，当中逾600万至1,000万元二手物业受到追捧，带挈二手交投表现靠稳…

假如进一步放宽逾1,000万至2,000万元物业按揭成数至7成，甚至乎8成！可以令到二手换楼链再进一步启动，流通量增加之余，亦可令供应量得到释放…

暑假向来为传统租务旺季，但往年传统租务旺季已于第二季开始展开，成交畅旺更延续至第三季，高价抢租甚至一次过预缴全年租金租住单位情况司空见惯…

7月份累积待批预售楼花单位攀升至逾1.5万伙，连升6个月，兼创22个月新高。数字创新高，本栏认为发展商想掌握推盘主导权，以做到未雨绸缪，更弹性推盘，灵活应对市场需求有关

新限聚令进一步由4人收紧至2人，未来大型全新盘的推售或因应新限聚令而放缓，但市场仍有为数不少的货尾，预期货尾单位将会是8月份一手市场的焦点

虽然短期一二手交投受疫情影响而有所下跌，但观乎过往表现，一旦疫情稳定过来，物业交投将会反弹…

预计7月份一手市场售约1,200伙，较6月份逾1,400伙回落约15%。至于二手方面，减价盘虽然增加，但鉴于近期疫情持续扩大影响，预期二手交投承接将放缓…

近年不少新盘获内地客“捧场”，不过受到疫情影响，内地买家购买一手港楼的比率录得下跌…

过去多轮收紧按揭措施压抑不少需求，相信不会于短时间内悉数释放出来，市场上尚有不少积压购买力待释放出来，相信逾600万至1,000万元物业将继续受到追捧，放宽按保效应有望持续…

虽然目前环球经济尚存不明朗因素，而近期公布的本港失业率亦见持续上升，惟本地置业需求依然强劲，加上低息环境、未来私楼供应难以大升等因素支持下，料未来楼市可望平稳发展…