楼市资讯 | 美联物业

为加快发展进度，发展局正构思透过“地花”模式招标，将未平整的土地推出招标以加快发展多层工厦，让有兴趣的投资者更早进场，料“地花期”可达1至2年。在当局进行土地平整时，同步推进图则设计、融资等前期工作，等土地平整完后可马上展开建筑工程，达到提速效果。

为增加房屋供应，政府会透过不同方法，如填海、更改土地用途等，其中一个方法就是市建局收购土地，将旧区内使用率偏低，而且残破失修的楼宇拆卸，并重建为高楼大厦。时常听到有人购买旧楼，用作放租之余兼博被收购，究竟那一些旧楼最有收购潜力呢？

房委会资助房屋小组委员会早前通过，恒常化出售“租者置其屋计划”回收单位，新一批租置计划回收单位将会在…

政府会再次放宽首置按揭吗？财政司司长陈茂波出席立法会财经事务委员会时表示，暂时无意调整楼市辣招，但在…

新盘交投气氛炽热，市场焦点落在一手市场，但日前竟然发生有新盘“胎死腹中”的情况，有关项目为华懋观塘安达臣新盘安峯，于4月主动申请取消预售楼花同意书，同意书其后在5月25日被取消。安峯属于安达臣道首幅批出的住宅官地，亦是首个推售的私人住宅项目。

公屋供不应求，轮候时间愈来愈长，市民关注滥用公屋的问题，因此公屋富户政策一直备受争议。有见及此，房委会资助房屋小组于上周三开会，并通过收紧有关政策，以打击滥用公屋情况。根据现行的政策，公屋住户的家庭入息需不超过入息限额的5倍，而家庭总资产净值则不能超出入息限额的100倍。

蔡天凤案轰动全城，事件同时引起社会对绿表买楼免审查的关注，认为制度有漏洞。有见以此，资助房屋小组委员会通过收紧绿表申请者资格，应与白表申请者看齐，规定购买居屋的绿表申请者，于递交居屋申请前两年起计，不得在港拥有住宅物业。

以现时事件公开的资料，我们未能了解代理是如何误导买家。据资料，楼层高度是指层与层之间的高度距离，是该楼层石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离，包括楼板的厚度，所以并不等同单位的实际楼底高度，其资料都可以在售楼说明书看到的。

发展商推售新盘时，会提供不同的付款优惠及按揭计划吸引买家入市，其中一个计划就是“渐进式还款计划”，买家首几年只需要偿还部份贷款额，但之后由于利息及贷款额增加，利息开支会大增。值得留意的是，“暂免偿还本金计划”及“渐进式还款计划”，与传统按揭方法相比，都是属于先甜后苦的，最初偿还本金较少，买家供楼初期将较为轻松，其后贷款额逐步增加，供楼压力逐渐增加。

发展局重申卖地估价由地政总署专业测量师负责，以标书内所容许的发展及要求为基础，并参考市场的土地和物业成交，以及最新市况作出底价估值，在收到起码达到底价的入标价才出售。为何这幅商业地皮中标价远低于预期？估计是考虑到近期多幅商业地以偏低价批出，因应市况而调整地皮底价。

公屋轮候时间高企，房委会每年都会检讨公屋申请人入息和资产限额，以切合当前的社会经济状况。考虑到疫情对经济的影响，房委会建议冻结单身至5人家庭的入息限额，而资产限额方面，则建议上调1.9%。根据现行机制，公屋入息限额以住户开支为计算基础，当中包括住屋开支和非住屋开支。

启德居民代表是支持“简约公屋”政策和政府理性解决基层房屋问题，但他们反对有关项目占用第二个核心商业区（CBD2）规划之土地，并促请政府尽快纠正错误。启德世运道占地5.7公顷，距离港铁站约10分钟步行距离，将会以组装合成建筑法兴建17至19层高楼宇，预料可提供约10,700个单位。

小一派位机制按“就近入学”为原则，全港划分为36个校网，家长要根据住址所属的校网，填写选校志愿。当中坊间有所谓“四大校网”，包括11校网（中西）、12校网（湾仔）、34校网（何文田）、41校网（九龙城），网内名校林立，因此吸引不少家长慕名而至。