楼市资讯 | 美联物业

申请按揭可说是买楼的最重要的一个步骤，如果缺乏入息文件，或者收入不足等，银行都会拒批按揭。为方便一次过知道各银行的利率，不少人会透过按揭中介申请按揭，以取得更好的按揭利率，或解决各种按揭上的奇难杂症。

买楼时，一般是以支票形式交付细订及大订，遇到笋盘时有些人更会即时开票，当中最具保障的方法是支票抬头写上卖方律师行的名称，由律师托管。买家及卖家均需聘请律师跟进买卖事宜，究竟有什么需要留意呢？

上期讲到查册有什么重要资讯需要留意，如业主资料及物业涉及的轇轕等，今期我们将会继续跟大家了解查册的步骤，以及收费，以方便大家自己在家中查册。土地登记册分为两类，分别为“现时的物业资料”及“过往及现时的物业资料”。前者是记载现任业主的姓名及其购买物业后的所有相关轇轕；而后者就记录了曾经或现时仍影响有关物业的所有文件。

近年落成的居屋多“开门见厕”，在风水角度，这是不好的设计，会影响住客的健康及财运，因此有人会将厨厕的位置对调，究竟这是可行的方法吗？会带来什么影响？

香港寸金尺土，居住环境愈来愈细。在细单位很容易出现收纳空间不足的情况，而令单位变得杂乱，到底怎样可以既增加单位的空间感，又可以令单位变得更加实用呢？

单位漏水绝对是业主或租客的恶梦，因此在选择二手楼盘时，准买家或租客都会关心单位是否有此问题。如果单位真的不幸发生漏水的情况，究竟可以怎样处理？住所出现漏水问题手尾长，如果置之不理令情况恶化，会对居住生活构成严重困扰，因此要尽快处理。业主最重要先找到渗漏的源头位置，并确定渗漏的原因，才可以知道是谁的责任。

香港有很多人都爱养宠物，“猫奴”、“狗奴”更将家中的猫狗当成小孩一样宠爱，所以租单位时，都会优先考虑宠物的需求，若然业主想将单位租给他们时，有什么需要注意呢？

无论是一手还是二手楼，都会面对关于家居装修、订造傢俬的问题。虽然现时一手楼已经配备基本的装修，但需要傢俬才可入住，有的会选择订造，以用尽家中每一个空间。买楼申请按揭后，不少人就会着手处理装修事宜，这是非常重要的环节，大家都期待将一间又残又旧的烂屋变成Dream House，但不好彩的话，随时会成为恶梦，如何选择适合自己的装修公司呢？

很多夫妻都计划在龙年怀孕，并生出可爱的龙宝宝。为了迎接新生命的来临，有些家庭会重新规划家居环境，甚至会打造出一间婴儿房。在单位设计及布置方面，以下为新手父母需要多加注意的地方。

随着单位愈起愈细、呎价愈贵的楼市现象出现，为善用单位的空间，不少新盘都会采用开放式厨房设计，亦有人将原本的梗厨改装成开放式，究竟开放式厨房是好还是不好呢？

在最新一份《施政报告》中，政府放宽住宅及非住宅的按揭成数上限，一律调整至七成，故此车位亦因此受惠。据土地注册处资料显示，10月纯车位录386宗注册，较9月的312宗增加约23.7%，创3个月新高。

买楼是人生大事，很多人都担心错过重要时刻，而导致未能完成交易。当买家签署了正式买卖合约，而又签署了银行的按揭贷款信（Offer letter）后，有什么手续需要处理呢？