楼市资讯 | 美联物业

讲起楼市新闻，近日比较轰动的可以说是北角宝马山赛西湖大厦95%单位的厨房外墙僭建晾衣露台，屋宇署下令全部清拆，业主申请司法复核要求推翻清拆令，但最终败诉。其实事件已横跨数年，究竟发生什么事呢？赛西湖大厦设有15座，提供925个单位，早于1978年已有239个单位僭建晾衣露台，当年屋宇署下令清拆当中224个单位的僭建物。

政府宣布楼市全面撒辣后，虽刺激了市场交投，惟楼价未见有起色，不少业主仍要蚀让离场。为回应现时的经济环境转变，按证保险公司设有新的安排，以协助业主应付因个人或家庭处境转变带来的特别需要。

申请按揭是买楼置业最重要的步骤之一，当中涉及借款人的个人财务能力、物业的估价，以及银行的取态等。不过近期银行收紧了按揭申请，按揭取态较为审慎，因此要及早准备好文件，以加快审批流程。

近日香港二手楼价持续下跌，而新盘又以低价作招徕。对于有置业需要的人来说，现时是执平价盘的时机，有的买家认为只要价钱可接受就入市，但往往忽略了估价的重要性。究竟什么是银行估价？有关物业估价是测量师为一个指定物业估算它的价值，是银行承造按揭的重要指标。一般而言，测量师会采用以下的方式去作物业估价。

买楼是人生大事，每个人追求的都不同，生活方式也各有不同，因此不能一概而论那一个单位比较好。上一期提及到单幢楼及大型屋苑的分别，今期我们将会比较楼层高低的好处及坏处。一般而言，香港人普遍喜欢买高层单位，但高层单位往往比低层单位贵，是否真的楼层愈高就愈好？究竟两者有什么好处及坏处呢？买楼人士应该如何选择合适的单位呢？

对于不少买楼人士来说，拣楼从来不易，又要考虑地区、校网、间隔面积及周遭环境配套等，无论是新盘还是旧楼，还有一个问题都要考虑，就是选择大型屋苑还是单幢楼。买楼是人生很重要的决定，到底大型屋苑及单幢楼，有什么分别？当中有什么需要注意呢？今次将从管理费、售价、估价、地区及会所等方面，去分析单幢楼及大型屋苑的优点及缺点，希望帮助大家作出最合适的决定。

当业主向银行申请按揭时，楼契在供楼期间会作为抵押品存放于银行，以保障银行的利益。供完楼后，业主可以申请赎契，并在律师协助下处理，就可以完完全全拥有该物业。

根据现时房委会的规定，二手居屋于自由市场补地价放售，需于首次购入满15年后才能转售；而于第二市场出售的话，就需要5年后才可转售予绿表买家或白居二买家。

据上年卖地接连流标后，近日就连发展商部署多年的收购旧楼强拍，都出现“流拍”收埸。港岛核心商业区土地新供应罕有，就此情况，不少人揣测发展商为什么会放弃强拍。

早前有1个日出康城Malibu单位，在未有申请旅馆牌照下，业主将单位在短期住宿租赁平台Airbnb放租，其后业主因处所被用作无牌酒店或宾馆、而触犯《旅馆业条例》，被裁定罪名成立。

长实旗下的洪水桥新盘#LYOS早前连环挞订15伙，发展商其后宣布劈价促销货尾，最高减幅高达32%。就著挞订单位，发展商强调若重售后成交价较挞订价低，将向买家追讨差价。消息一出，立刻引起市场关注，到底为什么发展商有权追差价呢？楼市变幻莫测，无论是自身原因还是楼市变化，购买一手或二手物业时，在签署合约后选择挞订并取消交易，都需要承担后果。

踏入5月，不少打工仔陆陆续续都收到“绿色信封”（即是税局发出的报税表），一般个人需于6月3日前提交填妥的报税表，若选择网上报税，截止日期则延长1个月。由于香港财赤问题严重，财政司司长陈茂波发表最新《财政预算案》时，指出薪俸税及个人入息课税仍有100％宽减，但上限由$6,000减一半至$3,000。宽减少了，即是各位打工仔，今年要交多些税，所以大家要好好利用免税额，当中有什么需要注意呢？

年很多新盘都以楼花方式发售，在没有现楼可以参观的情况下，准买家只能查看楼书及参观示范单位，以掌握单位的资讯。买楼不是买棵菜，参观示范单位有几点要留意的。