楼市资讯 | 美联物业

很多租客认为租楼只需要准时缴交租金就可以，但其实当中涉及很多杂费，包括管理费、上网费、打厘印费、以及水电煤费等，都需要在签署租约时，先跟业主作出沟通，以了解是那一方负责或者缴费方式，以免引起争拗。

如果心仪的单位比较抢手，为表诚意，代理通常会建议买家先开一张细订支票，并先签署临时买卖合约，当业主同意出价后就可以立刻签约，以锁定心仪放盘。那写支票时，抬头应该写什么？

现时来愈来愈多新盘都有露台设计，最近跟朋友讨论买楼要不要选择有露台的，每个人有不同的睇法，最终没有结论，究竟单位设有露台有什么优点及缺点？

美国联储局早前宣布减息0.5厘，是四年多以来首次减息，其后香港银行跟随步伐，将最优惠利率（P）下调0.25厘，意味着供楼人士每月的按揭负担有所减低。在减息周期下，不少人趁机入市，然而香港楼价高企，不少人缴交首期、印花印等费用后，已将毕生积蓄耗尽，没有额外的钱购买傢俬或作简单的装修，业主可以怎样算？

买楼申请按揭时，最长还款年期可长达30年。置业需要很长时间才能完成供楼任务，而且当中涉及的供楼费用很多，很多人都会概叹供楼很辛苦，究竟有什么方法可以节省供楼利息开支呢？

近年楼市持续下跌，有些人会趁跌市时买楼，但要有心理准备可能发生估价不足的情况。现时究竟应该买一手新楼还是二手楼，相信每一个准买家都难以决定，两者除购买程序有很大分别外，收楼程序都很不同。若然购买的是一手新楼，根据《一手住宅物业销售条例》，业主在收楼后，如发现有需要执漏的地方，可在买卖成交日期后6个月内向卖方发出书面通知，即是递交执修清单，待单位完成执漏后再正式入伙。

一年一度申请居屋的日子又到了！“居屋2024”将于今年第四季推售，涉及5个屋苑，合共提供7,132个单位，以市场7折定价，单位介乎$143万至$467万。新一期居屋屋苑分别是启德启盈苑、观塘安达臣安柏苑、油塘碧云道高曦苑、屯门湖山路兆湖苑，以及东涌裕兴苑。

讲起楼市新闻，近日比较轰动的可以说是北角宝马山赛西湖大厦95%单位的厨房外墙僭建晾衣露台，屋宇署下令全部清拆，业主申请司法复核要求推翻清拆令，但最终败诉。其实事件已横跨数年，究竟发生什么事呢？赛西湖大厦设有15座，提供925个单位，早于1978年已有239个单位僭建晾衣露台，当年屋宇署下令清拆当中224个单位的僭建物。

政府宣布楼市全面撒辣后，虽刺激了市场交投，惟楼价未见有起色，不少业主仍要蚀让离场。为回应现时的经济环境转变，按证保险公司设有新的安排，以协助业主应付因个人或家庭处境转变带来的特别需要。

申请按揭是买楼置业最重要的步骤之一，当中涉及借款人的个人财务能力、物业的估价，以及银行的取态等。不过近期银行收紧了按揭申请，按揭取态较为审慎，因此要及早准备好文件，以加快审批流程。

近日香港二手楼价持续下跌，而新盘又以低价作招徕。对于有置业需要的人来说，现时是执平价盘的时机，有的买家认为只要价钱可接受就入市，但往往忽略了估价的重要性。究竟什么是银行估价？有关物业估价是测量师为一个指定物业估算它的价值，是银行承造按揭的重要指标。一般而言，测量师会采用以下的方式去作物业估价。

买楼是人生大事，每个人追求的都不同，生活方式也各有不同，因此不能一概而论那一个单位比较好。上一期提及到单幢楼及大型屋苑的分别，今期我们将会比较楼层高低的好处及坏处。一般而言，香港人普遍喜欢买高层单位，但高层单位往往比低层单位贵，是否真的楼层愈高就愈好？究竟两者有什么好处及坏处呢？买楼人士应该如何选择合适的单位呢？

对于不少买楼人士来说，拣楼从来不易，又要考虑地区、校网、间隔面积及周遭环境配套等，无论是新盘还是旧楼，还有一个问题都要考虑，就是选择大型屋苑还是单幢楼。买楼是人生很重要的决定，到底大型屋苑及单幢楼，有什么分别？当中有什么需要注意呢？今次将从管理费、售价、估价、地区及会所等方面，去分析单幢楼及大型屋苑的优点及缺点，希望帮助大家作出最合适的决定。

当业主向银行申请按揭时，楼契在供楼期间会作为抵押品存放于银行，以保障银行的利益。供完楼后，业主可以申请赎契，并在律师协助下处理，就可以完完全全拥有该物业。