楼市资讯 | 美联物业

香港有百几万业主，有七成人居住在私人物业，当他们每日打开报纸，就会睇到不少劈价蚀让卖楼的新闻，赚钱的新闻很少报导…

市场上传有不少投资者要破产，有老友问我这个消息是否属实，我说如果没有逆周期措施，物业可以借足七成，即使楼价下跌两成，但在高息环境下有物业投资者破产亦不出奇，但是现在应该不会…

如果借款人士失业，银行亦未必会即时call loan，因为银行会考虑到借款人的供款记录。要到借款人未能如期还款，才会被银行列入监察范围。在银行的底线中，60天是颇为重要的风险控制时间。一旦拖欠按揭还款超过60天，就会触发银行将业主列入重点观察名单。

近日有处理楼宇买卖的律师楼因有员工违规而被冻结资产，导致使用了该律师楼的买卖家的楼契或是按揭贷款亦被冻结，面临挞订以及被银行call loan的困境。

拍卖行其中一项受到追捧的投资品就系银主盘，今年经济下行，裁员潮下，是否导致银主盘大幅增加？如遇上被call loan，有何补救方法?

对于刚买楼或准备供楼的航空从业员，相信不少都会担心按揭贷款能否如期批出，或是银行会否call loan。

如果航空业员工收入大减甚至失业，但正计划申请按揭，有没有可能成功申请?如果不想挞订或是断供，到底有什么方法能够解决?

“双租族”是指租出手上物业赚取租金收入，并同时租用别人物业，拥有业主及租客双重身份。除了基于想享受较舒适的空间，以较低首期买入旧单位出租，租住较新的单位，亦涉及税务及换楼原因。如何做个精明的双租族？

当业主将单位放租，便是属于作出虚假声明，有机会面对刑事检控。为免业主将单位私下出租，按证公司，会在出批出贷款后三个月，要求业主提供自住证明，例如提交水电煤单。同时，银行或按证公司亦会每年抽样寄信给业主，要求业主于某个时间内提交水电煤单。

受到疫情影响，今年香港零售市道大受打击，年初至今，核心区铺位售价回落近2成。不过，金管局早前，放宽非住宅物业按揭贷款的成数，帮助工商舖市。到底有关政策会为工商铺的交投带来多少刺激?

疫市下不少买家都打算趁机捞底，但是买家亦更为审慎，尤其是按揭方面，若稍有不慎，随时进退失据。

800万物业以下可承造高达九成按揭，800至1,000万物业可承造八至九成按揭，最高贷款额720万。但金管局规定，如果单位属于放租，按揭成数最高只能为五成。不要“偷鸡”欺骗银行私自把单位出租，一旦被银行揭发，业主随时被“call loan”，被追讨按揭成数中间的差额。

银行知道现在经济环境是极之不正常，根本无人可以来到香港，经济又怎会好？银行不是不会 Call Loan…