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作为香港第三代新市镇之一，马鞍山区由地理位置以及住宅分布都拥有独特创新的发展模式。 这一区利用郊野公园和绿化地带等等的自然环境，划分市区和近郊。 既能呈现不同密度的房屋组合，亦令区内环境融和混然一体。