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随着疫情稳定，社交距离措施放宽，加上2022年初政府于《财政预算案》宣布放宽按揭保险措施，近日不少买家决定转租为买，在区内物色置业单位。由租客“升呢”做业主当然高兴，但如果计错置业开支及按揭，随时会遇上挞订危机！

邻近荔枝角站的升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天被喻为“西九四小龙”，由于邻近港铁荔枝角站，交通方便，附近又有大型超市及社区配套，加上楼龄只有十几年，按揭还款年期可长达30年，一直是年轻家庭置业之选。经络按揭今次为大家介绍如果以按揭保险上车，“西九四小龙”的入场费及每月供款开支。

金管局规定按揭申请人必须通过供款与入息比率或压力测试才能获批按揭，如果申请人计错借贷力或收入出现变量，要放无薪假甚至失业，有机会无法通过压力测试及供款与入息比率，导致银行最终拒批按揭。申请人可考虑加入1个或以上的担保人，对方的稳定收入便可一并加进压力测试。

1,000万以上物业的压力测试与1,000万以下一致，在供款与入息比率方面，每月供款不得高于月入五成，压力测试方面，当利率上升3厘，每月供款不得高于月入六成（俗称50/60）。如果有按揭在身，压测同样需要调整，每月供款不得高于月入四成。

如果申请按揭后才发现因有分期贷款在身，导致无法通过压测，首先可留意是否有额外收入增加借贷力，如果自身能力不足，便需要考虑增加担保人以通过压力测试。为防患于未然，申请按揭前最好先翻查自己的银行纪录，留意是否有遗忘的分期贷款，如有先行清还。

不同新盘发展商都会因应市况，以及楼花期提供不同期数的即供付款计划，以及建筑期付款方法，一张价单可能会有4至5个的付款方式。以近期一个新盘为例，就提供三个付款方法，包括180天即供付款、210天即供付款，以及建期付款方法。

不少上车人士未能单靠自己的薪金负担楼价，或者在疫情下影响收入，买楼需要加入担保人才能成功上车。为了避开财务风险，一齐留意以下担保人10大FAQs。