楼市资讯 | 美联物业

Anthony Sir 你好！最近睇新闻，话租金回报跌咗好多，尤其是新楼，租金回报随时得两厘，专家分析话租金回报低代表楼市有风险，是这样吗？还是新楼租金特别低呢？

美联“租金走势图”11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.47元，较10月份平均约34.78元下跌约0.9%，连跌3个月。若以今年首11个月累计…

私人住宅租金连跌2个月。美联“租金走势图”10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.78元，较9月份平均约35.02元下跌约0.7%。若以今年首10个月累计，租金累积下跌约4.8%(见…

以往从航空业的人士都有不少津贴，不过，由于疫情下，航空业大受打击，国泰早前才宣布有大裁员及减薪计划。对于一众被减薪的从业员，要如何应对现有的住屋开支?

这一年来，最多被问及的就是——你的房东减租了吗？疫情不断，从大业主到小租客人人都受到影响，有人的好房东主动减租，也有人还价失败面临搬家。究竟有什么还价技巧，可以在和乐融融之下，成功减租？

唐楼普遍位于长沙湾、太子、旺角及九龙城一带，入场费低至二、三百万起，便可用作自住或放租。近年不少业主买入唐楼，装修成新派风格获取更佳租金回报。不过为唐楼申请按揭有什么要留意？

租金连升三个月后回落。美联“租金走势图”9月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.02元，较8月份回落约0.8%。若以今年首9个月累计，租金累积下跌约4.1%(见图)。第三季租金按季走势平稳；不过，季内录不…

美联“租金走势图”8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.31元，较7月份微升约0.1%，租金连升三个月。若以今年首8个月累计，租金累积下跌约3.3%(见图一)。今年租金低于去年水平，导致中细价租务比率明…

一份清晰的租约有助理清业主及租客之间的权责，但当双方首次签订租约时，内心难免充满疑虑，担心租约条款有魔鬼细节，今次就和大家分享租约内应关注的细节，正式签租约时自然更加轻松。

有物业的父母，若想帮子女上车，其实相对容易透过按揭套现资金，资助子女俾首期。至于按揭套现方法，可以分为现契楼及还未供满物业两种情况，现在试跟大家说明两者的分别。

暑假向来为传统租务旺季，但往年传统租务旺季已于第二季开始展开，成交畅旺更延续至第三季，高价抢租甚至一次过预缴全年租金租住单位情况司空见惯…

业主找租客如像雇主聘请员工一样，签约前应留意对方的家庭、工作背景、衣着及谈吐举止等，例如租住单位的人数及彼此之间的关系，是否多在家用膳及有否饲养宠物等，以了解对方是否正常租客。如果对方不合眼缘毋须勉强，如果双方感觉良好，下一步便可倾谈租金及租务细节，过程可由地产代理协助沟通。