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靠悭钱就买到楼？“财子DJ”公开上车财技｜特别嘉宾：财子O、曹德明、 Wendy So

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有人说不要被300呎绑着青春，有人梦想做“楼奴”，香港地上车难，但年年有人成功上车，究竟首期怎样储？有什么上车窍门？今集邀得香港电台节目《 晨光第一线》节目主持蒙为亮 (“财子O”) 、按揭达人曹德明 Eric、高级物业顾问苏顺物WendySo，由最贴地角度出发，话您知置业不只要有办法，更要有心法。

火炭新盤

【名人入市】奥运铜牌得主购火炭新楼 点做按揭最好?

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港队于东京奥运取得佳绩，有夺牌运动员获奖后置业。港队乒乓球选手杜凯琹，于2021年10月以970.5万元购入火炭新盘星凯．堤岸一个单位自用，购入单位为星凯．堤岸1座高层G室，2房间隔，实用面积542平方呎，以970.5万元成交，实用呎价17,906元。

提升借貸力

【按揭财技】如何提升借贷力 实现“业主梦”？

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物业的买入价与银行估价往往不同，而最终批出的贷款是根据银行估价而定的，所以银行估价愈高，对最终批出贷款额愈有利。假设A银行的估价为600万，B银行的估价为650万，如果两间银行同样批出9成按揭，A银行的贷款额为540万，B银行为585万，两者已经相差45万。

奥运奖金作用置业点计数？

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本港运动员透过精英运动员嘉许计划，于奥运会上获得指定成绩，可获指定现金奖励，奖金可用于什么用途？不少人认为本港“砖头”保值…

【终身受用】转走发展商二按攻略

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业主只能于入伙后，才可申请俗称林郑Plan的高成数按揭(当然是楼价需要1,000万或以下的单位)。因为，通过按揭保险公司审批时，申请人需要提交“自住证明”。水、电、煤账单就是“自住证明”的证据，但未入伙又何来“自住证明”呢?

【长情业主】太古城70年代 大学毕业两年人工已经够买

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港岛东老牌蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城向来备受市场追捧，而且不乏长情业主，自住或者长线收租数十年。最近屋苑就有两宗长情业主出货个案，如果用70年代的职业路向作参考指标。当年如果读到大学做经理，月薪可近8,000元兼20个月粮，一年收入有150,000元。两年人工已经够买一间太古城三房。

【按揭攻略】上会批得足 付多了的首期有得退?

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购买一手新盘时，发展商有机会在买家申请按揭前，先收取超过一成订金(一般是楼价15%），余数(一般是楼价85%）在成交日才收取。那么，有不少买家会问，如付了超过一成订金，之后再做9成按揭又成功批出的话，付多了的首期能不能获退还？

【个案分析】月入6万 买楼预算如何计？

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许多置业新手不知道自己在现行按揭制度下，买什么价位的物业最为合适。其实这个问题可以透过个人收入、首期、按揭成数及财务背景等因素拆解， 今次就透过月入6万的James的个案，较大家如何计算。

【按揭拆局】拍拖不久邀做担保人 帮不帮？

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最近有女网民在网上论坛分享，与月入3.7万的男朋友拍拖约一个月，对方表示打算置业，但担心首期不足，希望女网民可担任担保人，实现置业美梦，惟做担保人需要风险，今日就一次过为大家拆解及提供建议。

【置业计数】收入楼价对照表 计计你可以买几多钱楼？

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置业初哥申请按揭时，难以预算最多可买入几多钱物业。其实在现行金管局按揭指引下，已经为置业人士提供一套可负担的按揭及楼价方程式。为了让大家一目了然，今次为大家附上“楼价、首期、压力测试对照表”，方便置业前计计数。

【1% Anthony】租楼住 影响置业大计

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我今年已经30岁了，跟女朋友拍拖已经好几年了，一直都想搬出来住，希望在新一年可以实践这个计划，不过又想到如果搬出来住的话，又要交租，又多日常支出，这样就更难储钱，更难买楼了

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