【十大新社区】二手交投升幅跑赢传统十大屋苑 5月升逾2成荃湾西升近1.6倍！

5月份住宅交投持续畅旺，一手私宅成交量已经连续3个月超2,000宗的高水平；二手交投同样向好，十大传统屋苑宗数按月升约15%，而“十大新社区”二手交投升幅更为显著，按月增逾2成。综合美联分行资料，5月“十大新社区”共录得375宗二手成交，较4月的304宗增加约23.4%，明显高于同期十大传统屋苑录得的233宗及约14.8%的按月升幅，反映新晋屋苑交投表现更突出(见图)。

首5个月按年更急升1.1倍
美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。今年首5个月合计，“十大新社区”二手成交量录得1,680宗，较去年同期798宗大幅上升约110.5%，幅度远高于同期十大传统屋苑近24%的升幅。可见新晋屋苑凭借楼龄较新、配套完善，且部分项目位处铁路沿线、交通便捷，带动交投表现显著优于传统屋苑(见图)。

荃湾西宗数按月大升近1.6倍南昌呎价升逾4%
单计5月“十大新社区”的各区表现，共有7区二手交投按月上升，当中荃湾西录最大升幅，按月急升约158.8%至44宗；启德宗数亦大升约87.5%；白石角与大围分别增约37.1%及约33.3%；元朗站及将军澳南亦分别升约25%及约18.9%；康城宗数则微升约2.3%，并以90宗继续成为十区之首；至于南昌宗数按月持平(见表)。

呎价方面，5月“十大新社区”同样有7区按月录升，反映楼价普遍呈升势，当中南昌呎价升幅最大，按月升约4.2%；黄竹坑亦录得约3.9%的升幅；白石角与将军澳南分别升约2.6%及约2.4%；康城录约1.5%升幅；大围与元朗站分别升约0.9%及约0.5%(见表)。