【铁路盘】次季注册量升约37% 其中两线升幅更逾5成！

随着中美关税战对楼市的影响逐渐消退，加上拆息显著回落，令“供平过租”情况加剧，利好楼市气氛，带动第二季全港二手住宅注册量录得12,362宗，按季增加约37.1%，亦创出近９季高位。而据美联物业研究中心综合土地注册处资料统计75大铁路沿线屋苑，第二季则共录1,775宗二手注册，按季升约36.5%，表现与大市相若。

若将75大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，8条路线之中有6条的注册量按季上升，当中港岛线及观塘线的注册量升幅超过五成，按季分别增加约53.9%及53.7%；至于将军澳线及屯马线按季亦分别增加约45.1%及41.9%。相反，东涌线第二季注册量按季减少约7.4%，南港岛线注册量亦较第一季减约6.2%(见表一)。

6月铁路沿线屋苑注册量按月增约一成
至于6月注册量方面，75大铁路沿线屋苑月内共录592宗二手注册，按月增加约9.8%。75大铁路沿线屋苑之中，有46个屋苑宗数按月增加，19个屋苑二手注册量按月下跌，其余10个屋苑宗数维持不变；而“零成交”的屋苑则由5月的11个显著减少至6月的5个(见图)。

注册量排名方面，日出康城6月份录得69宗二手注册，按月增加约21.1%升上榜首，其月内注册平均实用呎价录约$11,607，按月跌约2.2%；天水围嘉湖山庄录得49宗二手注册紧随其后，宗数按月亦增加约25.6%，其月内注册平均实用呎价录约$7,832，按月微升约0.04%；沙田第一城二手注册宗数按月大增约57.9%，以30宗打入三甲，其月内注册平均实用呎价录约$12,123，按月则跌约2.7%(见表二)。

至于最活跃的屋苑中，以杏花邨呎价升幅较大，月内注册平均实用呎价录约$11,871，按月升约3.7%；反观，太古城呎价跌幅较大，月内注册平均实用呎价录约$13,669，按月跌约4.1%(见表二)。