面对物业持有成本上升，不少业主及租客都关心未来电费走势。根据政府及两电最新公布，2026年中华电力（中电）及香港电灯（港灯）的平均净电费（即基本电费 + 燃料调整费）将略为下调约 2%，但同时基本电费会上调。对于打算买楼、换楼或投资收租的客户，了解未来电费开支走势，有助更准确预算每月家庭及物业营运成本。

以下美联物业为你整合重点，助你快速掌握 2026 年电费变化及对业主、租客的实际影响。

一、2026年电费概要：净电费跌、基本电费升

1. 中电：平均净电费跌 2.6%，每度电降至 140.6 仙

• 2025 年平均净电费：每度电 144.3 仙
• 2026 年平均净电费：每度电 140.6 仙
• 变动：下调约 2.6%，每度电减 3.7 仙左右

结构变化方面：

• 基本电费：
  • 由每度电 98 仙左右，加 3.2 仙至 101.2 仙（即 $1.012）
• 燃料调整费：
  • 随国际燃料价下跌，减 6.9 仙至每度电 39.4 仙

整体而言，燃料部分跌幅大于基本电费升幅，令净电费录得实际下调。

2. 港灯：平均净电费跌 2.2%，每度电降至 163.3 仙

• 2025 年平均净电费：每度电 167 仙
• 2026 年平均净电费：每度电 163.3 仙
• 变动：下调约 2.2%，每度电减 3.7 仙

结构变化方面：

• 基本电费：
  • 2026 年加 5 仙至每度电 127.9 仙（即 $1.279）
• 燃料调整费：
  • 2026 年 1 月起减少 8.7 仙至每度电 35.7 仙

同样地，燃料调整费大幅回落，抵销基本电费上升，令整体净电费略为下调。

二、政府及两电立场：压抑电费，同时提升稳定及减排

环境及生态局局长指出，政府在新一轮 5 年发展计划内，重点审核两电的投资规划及售电量预测，目标是“在保证供电稳定及减排的前提下，尽量压缩电费升幅”。在多轮磋商后，中电及港灯同意 2026 年平均净电费均录得约 2% 的下降。

两电亦提到几个重点方向：

• 增加天然气比例，减少使用煤炭
• 引入洁净燃气发电机组，降低排放
• 持续投资电力基建，更换老旧设备，提升供电稳定
• 加强应对极端天气（如台风、水浸）能力

这些中长线投资，有助维持高稳定度，同时长远影响电费结构（尤其是基本电费）的走势。

三、以家庭为例：电费实际可以悭多少？

根据政府及中电说法，以一个普通三人家庭为例，2026 年中电净电费下调后，估计每月电费开支可减少约 $10 左右。虽然节省金额并非巨大，但在通胀及其他生活成本上升的环境下，电费有“跌而不升”，对家庭及小业主而言仍是正面讯号。

四、对物业业主及租客的影响：如何预算电费？

1. 自住业主：电费属长期固定开支之一

自住人士在计算每月供楼、本金利息、管理费之余，电费是一项持续且不可省略的生活开支。
2026 年：

• 若你属中电区（九龙、新界等），每度电净电费约为 140.6 仙
• 若你属港灯区（香港岛、南丫岛等），每度电净电费约为 163.3 仙

选择物业时，除了实用面积及管理费外，也可留意供电公司区域，作为长期生活成本考虑之一。

2. 收租业主：电费对“包水电”租盘尤其重要

对收租业主而言，若租约条款为“包水电”，电费就会直接影响实际回报。

• 2026 年净电费虽略为下调，但基本电费有上升趋势
• 若租客用电量较高，总电费仍有一定波动空间

建议收租业主在签署新租约时，清楚列明：

• 电费由谁支付（业主／租客／共用封顶）
• 仅包“基本电费”或同时包“燃料调整费”
• 是否设有每月用电上限，超出部分由租客自付

这样不但更易预算回报，亦能减少日后因电费问题而出现争拗。

3. 商用物业及写字楼：电费是营运成本重要一环

对写字楼、商铺及工厦物业来说，电费通常是租客营运成本的重要部分。2026 年净电费略为下调，对节省长期营运成本有一定帮助，尤其对：

• 需要长时间开冷气的办公室
• 设有大量设备或服务器的公司
• 食肆、零售等高用电行业

选择物业时，可比较不同地区、不同屋苑或商厦的实际用电情况，并计算每月预计电费开支，增加成本透明度。

五、极端天气下供电稳定：对物业价值的潜在影响

近年极端天气频繁，2024 年香港更录得多个台风纪录。两电指出：

• 中电在多个台风下仍维持高水平供电
• 港灯 2024 年供电稳定度达 99.9999%
• 港灯早于 1980 年代已普遍采用电缆隧道，淘汰架空电缆
• 为应对水浸风险，提高新设施地基，高价及加固现有工程

对物业而言，稳定电力供应不仅关乎舒适度，更涉及：

• 冰箱、电脑及电器的安全使用
• Lift、公共设施及保安系统运作
• 商场及写字楼的营运连续性

长远而言，供电可靠性高的地区，更有利维持物业吸引力及租客留置率。

六、智能电表、减排及电动车：未来与电费息息相关

两电均提到未来会加强：

• 推广智能电表：
  • 港灯现时已有约 59 万用户使用智能电表
  • 有助用户监察用电模式，更有效控制电费
• 支援电动车发展：
  • 增加充电设施
  • 推出智能减排措施

对物业而言，这代表：

• 配备充电车位的屋苑及停车场，未来更具市场吸引力
• 具备智能管理系统、支援节能及监察电费的物业，或更受自住及企业客青睐

七、总结：电费略减属正面讯号，规划物业支出更要长远

整体来看，2026 年中电及港灯的平均净电费均约下调 2%，主要受惠于燃料调整费下跌；然而基本电费则有上升趋势，反映两电需要长远投资维持供电稳定及减排。

对美联物业客户而言，无论是自住、收租或营运商用物业：

• 应把电费视为固定成本的一部分，与按揭供款、管理费一并考虑
• 了解不同地区、不同供电公司的电费情况，作为选楼、选舖的考虑因素之一
• 善用智能电表及节能方案，在电费略有下调的环境下，争取更大实际节省空间

如你希望在选购物业时，了解不同屋苑及地区的实际生活成本（包括管理费及预计电费开支），可联络美联物业代理，为你提供更全面的市场资讯及个人化分析。