为落实2022年《施政报告》提出的私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”，政府早前公开招标出售位于柴湾祥民道的用地，让发展商投标兴建资助出售单位，截标日期为7月19日。
根据现时公布的资料，有关土地位于柴湾内地段第185号用地，地盘面积约5.61万平方呎，为指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途；作私人住宅用途的话，最低及最高的楼面面积分别约为32.31万及44.89万平方呎。
根据卖地条款规定，项目最迟2030年9月底建成。发展商须在该幅地提供不少于700个住宅单位，而且所有单位均设有最低实用面积要求，不得少于280平方呎（26平方米），并且至少七成单位实用面积不可少于375平方呎（34.8平方米）。
卖地条件亦包括兴建长者日间护理中心，及体弱长者家居照顾服务队办公地方等设施，亦要负责兴建高架行人天桥及平整道路。为确保单位质素，发展商须聘请独立人士进行楼宇的验收并提交报告，还要包办兴建、按揭安排及出售。
市价65折发售
此外，中标的承建商需要在于指定时限内一次过推售项目所有单位，售价是市价的65折，而申请资格及转售限制都会依循现时居屋规定的。若项目有剩余单位，发展商在完成补地价后，可以以私人住宅形式发售。
2023年是本港卖地出现最多流标次数的一年，踏入2024年年头，财政司司长陈茂波宣布楼市全面撤辣，楼市气氛好转，政府选择推出港岛区土地，究竟会吸引到发展商入标吗？
料入标将较审慎
笔者没有水晶球，难以估计最终结果，但以现时居屋销情不理想，以及“焕然懿居第三座”拣楼初期反应欠佳的情况来看，估计发展商出价会有更多考虑，即使有撤辣这个利好消息加持下，入标都会较为审慎。
除此之外，虽然柴湾祥民道的地皮在市区，位于柴湾地铁站附近，交通方便，但有关地皮是山坡，工程涉及斜坡等复杂因素，推高建筑成本，都会影响发展商投标的决定。
话虽如此，为增加发展商的投标意欲，减少流标的机会，政府定下是次项目的招标期为期16周，较一般私人住宅用地的4至6周为长，此举可以令发展商有更长时间去理解招标条款及建筑物的复杂程度，亦有更多时间去计算当中的土地估值及利润空间。
楼市变幻莫测，每个发展商各有投资策略，对个别地皮发展各有睇法。由于此项目是首次推出，所以发展商会对此项目较保守和审慎，还是抱有开放态度，仍是未知之数，但似乎并不乐观，政府可能要有两手准备。
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