今年首8个月平均每宗新盘录约1,000万元较去年同期减少约26%

据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，本年首8个月新盘成交量(未包括一约多伙)录约7,721宗，涉及金额约790亿元，即平均每宗一手成交约1,023万元；数字相比起去年同期平均约1,383万元减少约26%。

平均每宗一手金额回落，其中原因今年受第五波疫情打击，加上加息阴霾下，新盘订价上未算进取，近期有新盘贴市价，甚至低市价推盘，导致平均每宗一手金额减少；另一原因是今年推出的全新盘以价格相对较低的新界区为主，导致今年首8个月新盘成交集中该区。据资料显示，今年首8个月一手成交录7,721宗，当中5,070宗为新界区(不包括愉景湾、西贡及将军澳)，即占逾6成半；反观，去年首8个月新盘成交录10,903宗，其中新界区录4,661宗，占近43%(见图一)。

今年首8个月1,000万元或以下一手成交占约77%

若以金额划分，今年首8个月新盘成交集中逾600万至1,000万元，录4,282宗，占约55.5%，600万元或以下亦录1,666宗，占约21.6%，即1,000万元或以下合共占约77%；反之去年同期逾600万至1,000万元占约36.3%，600万元或以下占约17.2%，两者合计约53.5%(见图二)。正因今年大部份一手成交为1,000万元或以下，导致平均每宗一手金额回落。