内地买家︰2024年首11月内地买家住宅成交量突破1,597宗，环比大增51.8%，豪宅市场占比更达74.2%。本文深入分析内地买家动态，并提供最新香港置业攻略。
怎样分辨内地买家成交？
分辨内地买家成交主要透过姓名拼音差异来判断。香港与内地在汉字姓氏的英文拼写上采用不同系统，香港多采用威妥玛拼音系统，而内地则使用汉语拼音系统。这种差异成为市场研究的重要参考指标。
以最常见的姓氏为例，香港人姓“陈”，通常拼写为“Chan”，而内地则写作“Chen”。同样，香港的“张”姓拼写为“Cheung”，内地则为“Zhang”。“黄”姓在香港写作“Wong”，内地则为“Huang”。
不同拼音系统的代表性例子：
“李”姓在香港多写作“Lee”，内地统一使用“Li”；“王”姓香港拼作“Wong”，内地则为“Wang”；“林”姓香港用“Lam”，内地采用“Lin”；“周”姓香港拼作“Chow”，内地使用“Zhou”；而“吴”姓差异更大，香港写作“Ng”，内地则为“Wu”。
通过观察买家姓名的拼音方式，市场研究机构能够大致判断买家的来源背景。这种识别方法提供了重要参考数据，协助分析内地买家在香港楼市的投资动向和市场占比。
香港作为国际金融中心，汇聚了来自不同背景的买家，构成了多元化的房地产市场生态。了解这些差异，不仅有助于市场研究，也有助于代理更贴心的服务。
内地买家成交：大码楼成交量大幅攀升创七个月新高
2024年11月，内地买家在香港楼市的表现格外亮眼。住宅注册量达1,597宗，较10月的1,052宗大幅上升51.8%。内地买家在整体市场的占比从10月的23.6%升至11月的26.6%，创下七个月新高，反映投资信心显著增强。
在豪宅市场，内地买家的主导地位更加明显。数据显示，在5,000万以上的超级豪宅市场中，内地买家占比高达74.2%；2,000万至5,000万元的豪宅市场中，内地买家同样占据58.2%的重要份额；而在1,000万元以下的物业市场，内地买家占比则为21.7%。
内地买家聚焦区份：启德区成为新宠
从地区分布来看，九龙区独占最受欢迎十大新盘中的八个席位，其中启德区表现最为突出，占据四个席位。启德天玺‧天以285宗成交及52.1%的内地买家占比，成为最受欢迎的新盘项目。紧随其后的是位于黄竹坑的BLUE COAST II，录得96宗内地买家成交，占比达48.2%。而长沙湾瑜悦则以51宗成交及27.4%的内地买家占比位居第三。
内地买家：没有永居身份可以买房吗？
可以。香港楼市对内地买家持开放态度，无论是否拥有香港永久居民身份，内地人士均可在香港自由购置物业。
内地买家：需要缴纳哪些税费？
从2024年2月28日起，内地买家购房只需支付最高4.25%的从价印花税，无需额外缴纳原本15%的新住宅印花税和买家印花税，实现与香港永久居民同等待遇。
从价印花税如何计算？
从价印花税采用阶梯式计算：
- 300万元以下物业仅需缴纳100元
- 400万元物业需缴纳6万元
- 500万元物业需缴纳11.25万元
- 1000万元物业约需缴纳37万元
- 1008万至2000万之间按3.75%征收
内地买家：可以申请哪些银行的按揭贷款？
目前香港主要银行都欢迎内地买家申请按揭。买家可选择以银行同业拆息(H按)或最优惠利率(P按)作为供款基准。
申请按揭需要准备什么文件？
A：主要需要以下文件：
- 最近3至6个月银行收入证明
- 内地收入完税证明
- 公司聘用合约
- 专业资格证书（如适用）
- 与香港关系证明（如有）
- 自雇人士需额外提供营业执照及审计报告
内地买家：购入物业后可以出租吗？按揭条件有什么不同？
内地买家购入物业后可以出租。2024年2月新政下，出租物业的按揭成数上限已提升至六成。具体而言：
- 3000万元以下物业：自住可享七成按揭，出租可享六成
- 3500万元以上物业：无论自住或出租均为六成按揭
内地买家︰常见问题答疑
内地人可以在香港买楼吗？
是的，内地人完全可以在香港购置物业。自2024年2月政策调整后，内地买家享有与香港永久居民同等的税务待遇，只需支付基本从价印花税，无需额外缴纳新住宅印花税和买家印花税。这项政策大幅降低了内地买家的置业成本。
内地人来港买楼按揭成数是多少？
最新政策下，内地买家的按揭安排更加灵活：
- 持有香港身份证者：自住物业最高可申请9成按揭
- 一般情况：不论自住或出租用途，按揭成数上限为7成
- 豪宅物业（3500万以上）：最高可申请6成按揭
没有香港身份证可以买楼吗？
可以。未持有香港身份证的内地人士同样可以在香港购房。2024年最新政策规定，无论是否持有香港身份证，内地买家只需缴付基本从价印花税，与香港永久居民享有相同待遇。不过在申请按揭时，可能会影响批核成数。
香港买房要交哪些税？
最新税费安排极为简化：
- 基本从价印花税（最高4.25%）
- 300万以下物业只需缴纳100元
- 1000万物业约需缴纳37万元
- 1008万至2000万按3.75%征收
- 不再需要额外的15%印花税