【居屋2025/居屋2026/白居二/绿白表比例/居屋转让限制】香港房屋委员会（房委会）于今日（11月6日）公布多项有关资助出售房屋的重大调整，旨在丰富置业阶梯，为不同需求的市民提供更多上车机会。新政策将由“居屋2025”起实施，当中涉及转让限制年期、绿白表申请比例，以及“白居二”配额等多个重要范畴。
房屋委员会资助房屋小组委员会今日( 6日 )讨论行政长官在最新《施政报告》中提出的多项丰富置业阶梯措施，目前公布内容简要:
| 政策项目 | 旧有安排 | 最新安排 (由“居屋2025”起) | 主要影响／重点 |
| 资助出售房屋 转让限制期 (禁售期) | 业主买入单位 15年 后，才可补价于公开市场转售。 | 转让限制期大幅缩短至 10年。 | 增加业主资产的灵活性。 预期可加快二手资助房屋市场的单位流转及供应。 |
| 新居屋绿表、白表 申请者配额比例 | 绿表 40% : 白表 60% (即 4:6 ) | 调整为 绿表 50% : 白表 50% (即 5:5 ) | 绿表申请者：配额增加，中签机会提升，有助公屋住户加快置业。 白表申请者：配额比例下降，竞争或增加，建议同时申请“白居二”以增机会。 |
| “白居二” 年度配额 | 每年 6,000个 配额。 | 总数增加至 7,000个。 新增的1,000个配额中，特设 500个 名额予40岁以下青年申请者。 | 整体提升白表人士免补地价购买二手居屋的机会。 明确支持年轻人上车：40岁以下青年申请者将有专属配额，中签机会大增。 |
居屋新政策：资助出售房屋转让限制期缩短至10年
过去，居屋及其他资助出售房屋的业主，需持有单位满15年，方可在缴付补价后于公开市场自由转售。
- 新政策： 由“居屋2025”计划起，此转让限制年期将由 15年大幅缩短至10年。
- 政策影响
- 增加二手市场流动性： 此举无疑将会加快资助房屋单位的流转速度。未来，二手市场上可供选择的居屋盘源预计会显著增加，为“白居二”中签者及其他有意在公开市场购买二手居屋的买家提供更多选择。
- 提升业主资产灵活性： 业主能更早地根据家庭或财务需要，决定出售或换楼，资产安排将更具弹性。房委会主席黄碧如相信，此举旨在方便业主，并预期不会助长炒卖风气。
居屋2025/2026新政策：“居屋2025”绿表、白表申请比例调整为5:5
居屋申请者分为“绿表”及“白表”两大类别，其配额比例直接影响两类申请者的中签机会。
- 新政策： 由“居屋2025”开始，绿表与白表申请者的单位配额比例，将由现时的 4:6 调整为 5:5。
- 政策影响
- 提升绿表家庭上车机会： 对于现居于公屋的绿表申请者而言，这绝对是个好消息。配额比例的提升，意味着他们成功抽中居屋、实现置业梦想的机会将会增加，同时亦有助加快公屋单位的回收及流转。
- 白表申请者需把握多元机会： 虽然白表申请者的配额比例有所下调，但考虑到政府持续增加房屋供应，实际单位数量仍是关键。此外，白表申请者应更积极考虑透过“白居二”计划进入二手市场，下文将详述其新增的利好因素。
居屋2025/2026新政策：“白居二”配额再增1000个，惠及年轻家庭
“白表居屋第二市场计划”（简称“白居二”）是白表人士免补地价购买二手居屋的重要途径。
- 新政策：
- 总配额增加： “白居二”的年度配额将由6000个 增加至7000个。
- 特设青年配额： 新增的1000个配额中，有 500个将拨予40岁以下的青年家庭或一人申请者；另外500个则拨予一般家庭申请者。
- 优化邀请程序： 为免配额浪费，房委会将参考过往数据，发出比配额数量略多的邀请信，确保“物尽其用”。
- 二手市场需求获支持： 增加配额直接为二手居屋市场注入新的购买力，有助支持市场的健康发展。主席黄碧如亦指出，观察显示增加配额并未推高成交价，市场表现仍然贴市。
- 青年置业阶梯更清晰： 政府明确为年轻一代提供额外上车机会，是次特设的青年配额，将大大提高年轻家庭及单身人士成功获取资格的机会，是青年首次置业的一大福音。
- 收到邀请信后需马上行动： 由于邀请信的发出数量可能多于配额，我们建议成功抽签并收到邀请信的申请者，应尽快办理申领“购买资格证明书”，并立即联系我们的专业顾问，锁定心水盘源，以免错失良机。
居屋2025/2026新政策可能造成的影响
综合而言，是次房委会的新政策组合拳，目标明确：“加快流转，精准扶持”。
- 对准买家：
- 绿表申请者： 应把握“居屋2025”比例提升的黄金机会，积极入表申请。
- 白表申请者： 无需因比例调整而灰心，应采取“双线并行”策略，同时申请新居屋及“白居二”。特别是40岁以下的年轻申请者，在“白居二”的优势更为明显。
- “白居二”中签者： 随着转让限制期缩短，未来数年市场上的盘源选择将会更丰富。美联物业拥有全港最齐全的居屋盘源数据库，能助您快速配对理想家园。
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居屋2025/2026 FAQ
香港房屋委员会公布多项资助出售房屋重大调整，旨在丰富置业阶梯。本文为您整理了关于转让期、绿白表比例、白居二配额等新政策的常见问题，助您掌握最新资讯。
问：居屋2025/2026有哪些重大新政策？
香港房委会公布了三项由“居屋2025”起实施的重大调整：
- 转让限制期缩短：资助出售房屋的转让限制年期由 15年 大幅缩短至 10年。
- 绿白表比例调整：新居屋的绿表与白表申请者单位配额比例，由 4:6 调整为 5:5。
- “白居二”配额增加：年度配额由 6,000个 增至 7,000个，并特设 500个 名额予40岁以下青年申请者。
问：新居屋的转让限制期（禁售期）有什么改变？
由“居屋2025”计划起，资助出售房屋的转让限制期（俗称禁售期）将由 15年大幅缩短至10年。
这代表业主在买入单位10年后，只需缴付补价，即可在公开市场上自由转售单位。此举预期将增加二手市场的单位供应量，并提升业主的资产灵活性。
问：居屋绿表、白表申请比例调整对我有什么影响？
新政策下，绿表与白表申请者的单位配额比例由 4:6 调整为 5:5。这对不同申请者有以下影响：
- 对绿表申请者：配额比例由40%提升至50%，意味着成功抽中新居屋的机会将会增加，有助加快公屋家庭的置业步伐。
- 对白表申请者：虽然配额比例从60%下调至50%，但无需灰心。应采取“双线并行”策略，同时申请新居屋及“白居二”计划，以增加整体置业机会。
问：“白居二2025”配额增加了吗？对年轻申请者有何利好？
是的，“白居二”的年度配额将由 6,000个 增加至 7,000个。
最大的亮点是为年轻人特设配额：新增的1,000个配额中，有 500个将拨予40岁以下的青年家庭或一人申请者。这项措施明确地为年轻一代提供额外上车机会，大大提高了他们成功获取资格、免补地价购买二手居屋的机会。
问：作为白表申请者，我应该采取什么申请策略？
建议采取“双线并行”策略。一方面，继续申请新居屋；另一方面，更要积极申请“白居二”计划。由于“白居二”配额增加，特别是如果您是40岁以下的年轻申请者，在新设的青年配额下优势更为明显。双管齐下能最大化您的置业机会。