有卖了楼的人对我说，今次楼价下跌，他不但赢了楼价，还会赢租金。因为楼价下跌，租金自然会向下调整。我说并不一定，慢慢他就会知道原因。

那人在卖了楼之后发觉租金并没有跟随楼价下跌，如果质素较佳单位，租金竟然上升。他百思不得其解，于是问我个中原因。我说一个人就百思不得其解，但如果一百个卖了楼的人坐在一起，不用问都知道原因，就是是卖了楼的人要租楼住，而卖走的单位大多数会被买家自住，多了人租楼，租金又怎会下跌？那位人兄如梦初醒说，以后岂不是要挨贵租？

在以往这个现象可能不会出现，楼价与租金有很大机会齐上齐落，差距亦不会很大，不会出现楼价下跌两成，而租金不但平稳甚至上升这个现象。原因是香港政府要收买楼收租的香港人15 ％印花税，间接不准香港人买楼收租，由于在疫情期间，租务市场的需求不大，租金尚可以保持平稳，现在无端端多了一批卖楼的业主要租楼，打破租务市场的供求平衡。在需求加大，供应减少之下，租金上升是可以预期的。当租金上升，最终亦会令楼价上升，那些卖了楼的业主如果不及时再买返楼，可能有一段长时间要付不合理的租金。除了再买楼之外，唯一可以做就是叫政府进行租务管制。不过无论如何，那些卖楼的业主今日仍然是赢家。